回答： 1.供求关系不同 首先，写字楼和住宅的供求关系不同。在深圳等城市，房地产市场的供需关系决定了房价。由于市区内商业地段仅有限的面积，相对来说文化、办公区域的数量则明显更多，相比之下，商业用地资源匮乏，所以写字楼的价格就比较低廉。 2.维护费用不同 其次，写字楼和住宅在维护费用上也存在巨大的差异。写字楼需要集中投入资金进行维修保养，例如钢结构、玻璃幕墙、厕所、电扇等等都需要高质量的维护，并且写字楼内的物品也往往比住宅复杂而且昂贵。而住宅则相对来说维护成本要低得多，因此价格自然会相对偏高。 3.政府规划调控 最后，如何平衡商业和居住用地的占比，与政府对不动产的管理和调控力度有关。近年来，深圳市加强了刚性用地的限制，重点维护居住与社区相关的土地征用，鼓励开发开辟住房，限制写字楼的数量增长，也使得未来房价会有更多的平稳和可控的空间，推动商业生态建设以及城市规模的适度提升。 其他相关问题： 1.为什么一些地段相近的写字楼价格差距巨大？ 这个问题并没有单一的因素影响，主要是受到了供求需求因素的影响，例如不同建筑年代、不同级别的中心区域、装修档次与布局都会对价格起作用。 2.写字楼普通租户和顶级企业的价格差距大吗？ 顶级商业综合体装修和服务配套一般相对比较高档，比如空调水电、网络带宽、绿色物业保障等等，因此这种差距是非常显著的。 3.写字楼租金高低与物业和市场价格都有什么关系？ 写字楼一个很重要的价值就在于它的投资回报，可以说高价值写字楼必定包含着高级别的物业管理等服务配套，受市场需求的影响，价格自然也会有较大波动。