在购买或出售写字楼时，需要支付一定的税费。具体的税费包括增值税、契税和个人所得税。下面将逐一解析写字楼买卖时的税费计算： 1. 增值税 根据《中华人民共和国增值税法》，对于房屋的销售，开发商需缴纳5.5%的增值税，并可以进行抵扣。而对于非开发商出售的二手房，增值税率可能会有所区别。在深圳，成品房的税率是3%，而老旧房的税率则为5%。 如果是写字楼的销售，根据国家政策规定，所有新建写字楼的售价都应该包含增值税，税率为5.5%。而二手写字楼的增值税要根据实际情况来计算，通常是由买卖双方协商来确定。 2. 契税 契税是指在不动产（如写字楼）的买卖交易中，由购买方向主管税务机关交纳的一种营业税。在深圳，不动产的契税标准为3%，但是对于房屋面积低于144平方米的个人住房，可以享受减半的优惠政策。 3. 个人所得税 如果出售的写字楼在购买时是以住宅为目的购买，且持有时间超过两年，可以免征个人所得税。如果出售的写字楼是短期内购买再出售的，则会涉及到个人所得税。具体计算方法为：计算出获利额，再按照20%的税率交纳个人所得税。 以上就是购买或出售写字楼所需支付的主要税费，需要特别说明的是，不同地区、不同房屋类型的税费标准可能会有所不同。在具体操作时，建议购买者和出售者可以咨询当地房产经纪人或税务