本文目录

1. 梦花街动迁评估价每平方多少钱？
2. 房屋重置价与房屋的评估价的区别？
3. 房屋评估价计算公式？

梦花街动迁评估价每平方多少钱？

梦花街动迁评估价每平方1000钱

拆迁范围内房屋评估户数在１００户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为８元／平方米；评估户数在１００户以上（含１００户）３００户以下的，评估费收费标准为７元每平方米；房屋评估户数在３００户以上（含３００户）８００户以下的６元每平方米；评估户数在８００户以上（含８００户）为５元每平方米；以上标准可视情况上下浮动２０％。

房屋重置价与房屋的评估价的区别？

重置价格是拆迁补偿中原有的概念，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。

现在新的拆迁补偿条例已不适用重置价格，而是适用市场价格。市场评估价格是以同类区段房地产市场交易价格为主要依据的。

评估价格不是重置价格！重置价格是房屋的重新建造的价格。重置价格可以是房地产评估中成本法的一个基础。比如说，你的房子用成本法评估，重置价格是800，加上折旧，评估价就是少于800的。

房屋评估价计算公式？

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：

房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)

房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)

年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限

年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%

尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)

1.

房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。

2.

房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。

3.

重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。