房地产的圈层营销怎么做（圈层营销如何做？）
本文目录
圈层营销如何做？
圈层营销如何做？
这是个性化和圈子化的时代；
很早之前有一本书，说世界是平的，
但随着移动互联网时代的到来，我们发现：
未来不是平的，是个性化和圈层化的时代。
人与人之间可能是一座信息的孤岛，社群和圈子化的时代到来了！
从用户到粉丝再到超级用户是，实现服务，沟通深度的交流和联系；
什么叫圈层化的特征？
就是具有标签化身份特征，共同的亚文化和价值观，心理的稀缺性，这样你才能做起来，反而就会人人会去追捧你，zui终通过小众，影响这些大众，通过这些整体的口碑来带动大家加入进来！
茅台为什么会被追捧，为什么这种高端产品永远都是让人趋之若鹜：非常人的寻常之物，寻常人的非常之物，这种法则就叫什么：类奢侈品的营销，高端圈子的属性。
前段时间见一个客户，他说，为什么茅台这么厉害，就是因为获得高端圈的认同，
如：定义了一种场景，形成；额超级ip~吃什么不是那么重要，上茅台，说明这个规格不一样了，这就是圈层化的标签。
不但具备了社交货币属性，赋能，还有金融属性，后面会讲到怎么打造社交化产品。
茅台是不是这种情况，零售价一瓶已经炒到零售价3000元，茅台市值破1.4亿！怎么做到的？超级IP，稀缺，身份，预期，再怎么控价，也是越控越高。
深知精准营销创始人CEO 蒋军
头条加入蒋军老师社群新零售实战全攻略圈子，即可洞见趋势、即刻掌握方法。
房地产圈层什么意思？
房地产圈层是指参与房地产行业的各种主体所形成的特定的社会和经济关系网络和群体。房地产圈层主要由房地产开发商、物业服务企业、地产经纪人、金融机构、政府和监管部门等各种组织和个人组成，这些组织和个人之间通过协作、竞争和市场交易等方式相互关联，形成相对稳定的社会和经济关系。
房地产圈层存在的主要目的是为了实现各种方面的利益zui大化。例如，房地产开发商在圈层内通过与政府和监管部门合作来获取土地和开发许可，与物业服务企业合作提高建筑质量、保障物业服务等，与金融机构合作获取资金融资等。这些合作关系使得房地产企业可以不断实现自身的发展和扩张，获取更多的利润。
另一方面，房地产圈层的存在也对一些其他利益主体产生影响，例如购房者和租房者。房地产企业的逐利和垄断倾向，可能让购房者和租房者为其服务和产品而承担更大的成本，同样也可能对公共环境和城市发展等方面产生负面影响。
虽然房地产圈层的存在可以促进房地产行业的发展和创新，但如果这种模式变成了寡头垄断、暗箱操作和不公平竞争，可能会对市场的健康发展和社会公正带来不利影响。
高端圈子营销模式？
圈层营销实质上就是在同一圈子里的人际传播营销，它正在成为未来高端市场的主要营销手段之一。高端消费品通过目标锁定一个圈层或者营造一个圈层，制造该圈层的共同文化氛围、兴趣品位，从而形成一种归属感，达到圈层内部营销影响力的zui大化。
高端消费者尤其是其中的富裕阶层十分注重人脉网络，他们常会加入一些高端社交圈。高端社交圈中的成员之间具有很大的影响力，如果一个品牌能得到其中一个成员的信任，由他推荐给其他的成员，将迅速被整个圈子广泛接受。同时，圈层营销也可以影响到圈层外部。品牌可以利用普通消费者对圈层的高关注度，创造一种专属于某个圈层的消费品位和价值取向，影响那些羡慕或者想要加入这个圈层的消费群体，带动他们向高端圈层靠拢，促使他们模仿消费。
地产营销破局思路分享？
NO.1｜ 壹
自2021年下半年以来至今，房地产营销难度越来越大，如何突破市场目前的格局，实现项目的破冰破局，这是当前多数地产项目和营销人所面临的问题。
首先滞销项目有什么特点，五类常见的滞销项目：
1、口碑较差的项目
2、地段偏远的项目
3、商业经营或规划较差的项目
4、成本价格较高的项目
5、户型不受欢迎的项目
解决思路：
1、口碑较差的项目：提升服务和改善硬件环境；
2、地段偏远的项目：自我完善配套，如社区商业、社区食堂、提供免费接送车辆，为业主小孩联系就近入学学校；
3、商业经营或规划较差的项目：商业重新定位和招商；
4、成本价格较高的项目：通过服务和增加配套，提升项目价值；
5、户型不受欢迎的项目：通过精装修户型改造或部分户型做特价处理
项目营销遇阻，第一步就是先破冰，提升去化量，房地产营销破冰步骤：
1、剖析产品、客户、营销模式和策略，找出客户抗性
2、锁定目标客户群，研究客户偏好和特点
3、调整营销模式和策略
4、调整营销渠道和拓客模式
5、挖掘和提升项目价值点
6、策划项目价值点诉求传播或策划事件营销引爆市场
7、不断地持续完善和升温
NO.2｜ 贰
同时，房企和项目要对营销现状进行剖析，包括：营销模式剖析、营销数据剖析、营销管理方式剖析、营销团队现状剖析。从中找出有效的市场和客户，从中也能发掘在渠道拓客、案场管理和营销管理中的问题，逐一解决。
房地产营销破冰六步曲
第一部曲：破“客户”之冰
第二部曲：破“价格”之冰
第三部曲：破“推售”之冰
第四部曲：破“渠道”之冰
第五部曲：破“ S P”之冰
第六部曲：破“价值”之冰
利用自身价值点，找出每个“冰点”的突破口
化解销售问题三重奏：
一、客户诚意度降低,如何解决?
二、市场变化，销售人员心态受到影响，如何解决?
三、案场效率如何提升？
逆市之下，营销要多角度、多维的思考
逆市之下，销售的核心是对客户需求的把握和了解。
逆市之下，单一模式的营销方法已经不能解决实质问题，多渠道、多维度的全面推广成为必然，并且营销各层面的措施力度要加强。
逆市之下，充分洞察市场信息，提高对客户的认知度和把握度，精细的项目展示和氛围营造，巧妙的价格杠杆应用，有效的现场控制，多维的渠道选择缺一不可。
逆市之下，全面营销保障的同时，单项价值的提升增强项目的市场竞争力。
破去化八大冰点
破传播无力冰：传播渠道是不是当前客户信息获取渠道，传播内容要让客户觉得有价值
破竞品拦截冰：有没有反拦截手段，客户与项目，以及销售、渠道人员关系度
破到访不足冰：除了传统拓客，需要展开多渠道营销，活动内容要有吸引力
破费用算少冰：营销费用需要规划费用，钱要花在刀刃上
破活动无果冰：活动要针对渠道拓展展开，活动要与节点和促销结合
破团队无力冰：团队组织、管理、指导，团队激励和考核
破资源不足冰：发挥所有人的手上资源：开发商、项目管理人员、营销人员、销售人员、合作伙伴和商家
破价格不认冰：项目价值相关塑造：卖点呈现与展示
项目价值重新梳理，找出价值点与卖点，变劣势为优势，项目价值包括：
产品价值、 区域价值、地段价值、配套价值、景观价值、物业价值、品牌价值、业主价值
NO.3｜ 叁
而营销破局是在项目破冰的基础上，做到： 借势、造势、乘势！
项目破冰是解决当前销售去化的问题，而项目破局是如何突破市场的整体困局。
项目整体破局的步骤
第一步，对市场要有客观全面认识，如当前市场容量有限，则需要异地行销，从异地导客。
第二步，比较项目问题找出破局方向，如渠道拓客不力，是拓客模式问题？还是没有自己渠道团队，或者渠道管理有问题；又如客户到访转化率不高，是不是案场接待有问题，置业顾问的杀客能不强。
第三步，找到破局点，一击突破；营销问题既是系统化的问题，也需要一个个问题逐一解决，也就是说要系统的营销管理和营销模式，但是单一问题也要马上解决。
突破区域市场容量限制项目破局法：
1、提前布局外围渠道与区域
2、渠道下沉、客户下沉、拓客下沉
3、深度挖掘老业主、圈层关系和经纪渠道
逆市下的客户心理
1、 政策打压房地产
2、 房价要跌
3、 等等再买，等开发商再降价
逆市下应对客户的五大逻辑技巧：
1、置业顾问说得永远是对的：房价从长远来看要涨
2、楼盘下行时，是买房zui好时机，抓住楼市周期买房
3、地价不跌，房价会跌吗？
4、国家从来没有说过要打压房价，而是要稳房价
5、抓住时机上车，现在不买，过些天就后悔
房地产生态圈客户指的是什么？
是高端产品的主要营销手段。
1、圈层营销，是指房地产行业的圈层营销操作也变得很简单，基本原则是高端化、小众化，很多人的理解圈层营销就是找到zui有钱的那群人，结合项目推广，找zui有钱的那群人，结合项目推广，来个酒会或者时尚 PARTY。
2、圈层文化生活中，“圈层营销”俨然成了一种能让业主获得精神归属感和荣誉感的活动。
