第三套房子怎么贷款（想买三套房怎么能贷款？）
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三套房交易流程及费用？
三套房购买流程是什么？
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。zui后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
2、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
3、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行zui后查验。满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
上述内容主要所描述的事情就是三套房首付比例是多少？三套房购买流程是什么？三套房的首付比例差别并不算太大，但是也不小，如果大家需要购买的话，zui好在购买前做好了解，以免在进行交易时出现问题，而整个购买流程比较复杂，还需大家多注意才行。
第一套没贷款第二套贷款，可以贷款第三套房子吗？
可以贷款，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，zui低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的zui低六成下调至zui低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，zui低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，zui低首付款比例为30%。
想买三套房怎么能贷款？
现国家规定，一人或者夫妻双方名下第一套住房首付30％，二套房60％，三套房必须一次性付款；如需贷款，可以考虑使用抵押贷款，以原一、二套房作为抵押物进行贷款。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。
第三套房可以贷款吗？
一般要根据实际情况判断第三套房是否可以贷款，如果所在城市实行限购限贷政策，购买第三套房是不可能申请贷款的。由于此类政策通常会限制每个家庭的套数，因此未成年不能申请贷款。因为如果买家名下的前两套房全部付清，第三套房一般可以贷款，如果是员工，名下的两处房产可以通过公积金贷款，那么只能用商业贷款。
1、个人在申请第三套住房贷款前，首先要了解自己银行的资信情况，是否有能力承担第三套住房的首付，按时偿还贷款本息，能否通过申请，要根据当地情况来判断。
2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款可以申请，但不能用公积金贷款购买。如果申请人有两套住房公积金贷款的记录，第三套住房通常不允许使用公积金贷款。
3、如果用商业贷款购买第三套房子，如果之前的商业贷款已经还清，那么在买房的时候申请商业贷款就作为第一套房子处理。
4、除了商业贷款，还可以申请按揭贷款买第三套房子，但前提是你之前申请的按揭贷款已经还清，现在首付足够，有还贷能力，信用记录良好。
