买了房子户口怎么处理买二手房迁户口需要注意哪些问题

由于现在的房价日益升高，特别是一些一线城市和二线城市，房价更是高的离谱，所以买房子是很多朋友重视的一件事。当然了，买房子不仅仅是购买这么简单，还与很多事情息息相关，比如说迁户口。户口对我们的生活，子女上学都是一件十分重要的东西，所以在买房子之前考虑户口是十分有必要的。那么，买了房子户口怎么处理，买二手房迁户口需要注意哪些问题？

买了房子户口怎么处理

咨询房屋所在地居委会。先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口？居委会若是能够接受的话可以考虑买房；找开发商咨询吧，准备买房；买房办理房权证；和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证；

准迁入程序。然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；准迁出程序；带着（1）办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；

若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出；编户号受理；带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；派出所落户；房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完成。

买二手房迁户口需要注意哪些问题

买二手房时，户口纠纷非常常见。因为一般情况下一房不能有多个户口存在。很多买房人事先没有跟原房主约定好，房子过户后，原房主户口迁出问题，从而导致不必要的纠纷。因此，二手房买卖过程中，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。

明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

二手房原业主户口不迁出,新业主如何落户

二手房当然可以落户口，只要双方完成交易后，原户主必须将户籍迁出二手房，新户可以按照有关法律法规的规定落户。如果原户主不迁移户口的，可以追究相关责任，而且需要按照相关标准承担责任和赔偿。

一、对于二手房可以上户口吗

二、二手房户口问题为什么会产生

买房落户口需要哪些手续？买二手房要注意

原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。

一、租房落户房东的户口号算是名下的吗:

第一，各地要求的落户条件并不相同，有的省市租房落户的条件可以说很难实现。比如有的城市，要求外地人员要在迁入地连续租住12个月以上，同时还要求迁入者落户需要征得房主同意;有些城市租房落户的条件不仅包括有合法稳定就业且缴纳工养老保险满2年，且房屋所有权人同意落户，还要求该出租房屋上无户口;有的城市则要求在城市居住一定条件并缴纳一定期限养老保险后，可选择多种方式落户:工作单位，单位有集体户口的，可选择入到单位集体户口;

第二，凭实际居住地房屋租赁合同，经房主同意，可将户口迁入租房户的地址;

第三，投靠亲友，经户主同意，将户口迁入亲友处;

四，无处可入户的，可就近选择社区公共集体户口入户。

二、二手房户主户口不迁走有什么影响:

如果房子过户了，应该不影响你落户。如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。

如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。

三、买了二手房户籍一定要迁进去吗:

二手房户口不一定必须迁入，但是最好迁入。让原房主把户口迁走，然后拿着房产证、身份证等相关证件到当地公安机关户籍管理部门办理。假如房东卖了房却不迁户，导致新房主落户难。所以买房前就必须要原房主迁户，迁走。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》

第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记:分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关宙查属实后予以变更或者更正。

户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

二手房怎么迁户口

很多购房者年纪轻轻就选择到一线城市去打拼挣钱，等到有了一定的积蓄之后会选择在当地买房，然后把自己的户口迁过来，有些购房者买房就是为了让自己的户口能迁入到当地来，所以在购买房屋的时候会买可以办理落户口的房子，那么买房落户口需要哪些手续？二手房买卖如何避免户口逾期迁出问题？

买房落户口需要哪些手续？

对于想要买房落户的购房者来说，在办理入户之前需要了解清楚其手续，购房者申请入户，持房产证、契税证、身份证、户口本、准迁证、户口迁移证等相关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。

二手房买卖如何避免户口逾期迁出问题？

1、不迁出不结清房款

购房者在购买二手房时候，一定要注意原房主的户口是否迁出，在付款的时候不要一次性全部结清，因为一旦全部结清房款后，在后续房产交易进程中，就会将自己致于被动境地，从而给那些不讲诚信的卖家埋下逾期迁出户口的伏笔。双方可约定由买方事先从应付房款中留出一笔尾款（尾款金额尽可能留得多些），待卖方户口全部迁出后，买方再将这笔钱支付给卖方。

2、明确户口迁出时间和违约责任

在签订二手房买卖合同的时候，购房者要注意在买卖合同中约定户口的迁出时间，以及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此促使卖房人严格按照合同履行，一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明（这也是为什么公司在进行合同签署合规性考核中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因）。

3、加重售房者的违约成本

为了避免二手房的原房主不把户口迁出的问题，购房者可以直接在购房合同中约定，售房者拒不迁移户口的赔偿责任，如每逾期一日应按照房屋销售总价的万分之五计算违约金，直到出售方房屋内户口全部迁移为止，通过加重出售方违约责任的方式，在一定程度上约束其行为。

4、违约直接解除合同

不管购房者买房是否是为了落户口，二手房的户口问题都是非常重要的，不仅是日后的生活所需，如房屋再次出售时的价格、拆迁事宜、新增人口问题等等，特别是有很多人买房的意图就是为了在一定时间内迁入户口。因而，为了最大权限保障购房者的合法权益，买方应与卖方在房屋交易合同中约定：若卖方户口出现逾期迁出现象，延误买方户口的及时迁入，则买方有权解除交易合同，同时，卖方应全额退还买方所支付的全部购房款。

买二手房可不可以落户

随着人们生活水平的不断提高，有越来越多的人选择去城市工作和生活，出于对生活品质的更高追求，在城市中落户也成为很多朋友追寻的目标，当前我国多地都实施买房落户政策，甚至部分地区对于二手房落户政策也比较宽松，下面为大家介绍二手房怎么迁户口。

各地对于二手房迁户口的规定并不一致，所需要的材料也不同，以北京为例，市场迁入实行“一地办结”，分为普通居民户口和集体户口。办理普通居民户口迁入手续需要准备的材料有：房产证和发票原件复印件、房屋所有人身份证、夫妻需携带结婚证、小区的物业证明等;办理集体户口迁入手续需要准备的材料有：房产证和发票原件复印件、房屋所有人身份证、集体户同意迁出证明等。要办理户口迁入需要具备以下两点：买方必须要有房屋产权证明;所购房屋为住宅，房屋产权类别为私有。

各地区对于迁户口政策规定不同，另外即便同一地区，在不同时期实施的政策也是不一样的，具体的可以咨询当地的户籍管理部门，以北京为例，在市内户口迁移时实行一地办结，取消了市内户口迁移证，只需要去迁入地派出所，出具相关证明材料后就可以办理。

买卖二手房涉及到迁户口的问题，需要确保原房主将户口迁出后才可以进行迁入办理。在进行二手房交易时，办理户口的迁入及迁出，需要注意以下几方面的问题：

①首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

②如果担心交易房屋有问题，买方可以要求同卖方一起到派出所查询交易房屋的户籍情况，房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。

③交易时，在购房合同中明确落户相关事宜，并约定好违规的处理情况。为避免日后产生纠纷，应与卖方签订书面的户口迁出协议，并留足“迁户押金”，待户口问题解决后再交清购房款，或者对不及时迁出户口的，约定相应的违约赔偿条款，以促使卖方及时履行合同义务。

综上所述，在进行二手房迁户口时，最好事先咨询当地相关部门所需要准备的资料，之后去迁出地和迁出地的户籍管理部门办理相关手续，通常情况下只要符合规定且资料齐全的，很快就可以办理好。

买二手房可以落户，但是需要符合一定的要求，比方说首先原房主要将户口迁出，若是原房主不迁走户口，购买者的户口很难迁入，当然具体情况可以咨询房产所在地派出所，同时房屋需要达到当地户籍的标准，要求人均面积在30平方以上，最后看看该房是否是住宅的性质，一般从年限可以判断出。

二手房过户有什么注意事项?

1、查房屋产权情况，过户需共有人签字

因为房产可以有多个共有人，所以，二手房房产证上可能有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他工人到场签字。房屋共有形式有多种，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效，所有购房者应该多做注意。

2、房屋证件齐全，房产证必不可少

证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。

3、查验租赁情况

俗话说“买卖不破租赁”，这句话在房产交易过程中同样有用。在办理二手房过户的时候，如果该房屋还处于租赁状态，是不能够被允许的。在我国，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。

4、看土地使用性质，查询土地使用年限

土地使用性质分为划拨、出让两种。划拨的土地是无偿使用的，但是政府可以无偿收回，买这种二手房风险大，一旦政府收回土地，购房者无补贴;出让的土地已经交了土地出让金，在使用年限内，购房者可以有完整的权利，对购房者来说也是一种法律保障。我国房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已经投入使用多年，您在买房过户前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下这笔钱花的是否合算。

5、是否有市政规划

在市政规划中，该房屋可能面临拆迁风险，或房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、房屋是否合法

对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的转让是有限制的。因为福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定，购房者购买时，要看好房屋是否可以在法律规定的范围内买卖。