大家好！今天让小编来大家介绍下关于买二手房水电过户怎么办理啊_买二手房水电过户可以网上办吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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买二手房的好处与坏处

如今，买二手房的人越来越多，二手房不需要自己重新装修，可以直接拎包入住，更加的方便。那么，接下来为大家介绍买二手房的好处和坏处是什么。

一、买二手房的好处和坏处是什么

1、好处是即买即住，不需要重新装修，对于房屋质量问题一目了然，比如漏水、墙面开裂等问题，而且交通便利，因为二手房建成时间相对比较早，更好的占据了地理位置、交通位置。

2、坏处是费用多样包括交付增值税、契税、个人所得税登记费等，而且购买程序比较复杂。

二、二手房怎么过户

1、准备好过户材料

过户之前要准备好相应的材料，而且过户人员需要亲自到场签字，由于过户需要使用到的材料，会因房屋的性质而有所差异，因此具体可以问专业人员比较好。

2、取好办理

在办理房产过户时，都是需要取号，取号的方式可分为两种，一种是在网上进行预约取号，另一种是直接到现场取号，如果选择到现场取号的话，需要早点到达现场取号。

3、递交材料办理过户

在二手房过户中心等待，买卖双方根据取号顺序，到收件窗口递交过户需要使用的材料，这时候工作人员会要求双方填写表格，并对提供的材料进行检查，检查材料是否齐全，是否有需要补充的材料。

4、缴纳税费

缴纳相关费用，税费缴纳完毕之后，等过几天之后，进行二级审批环节，待审批通过之后，就能拿到房产证了。

关于买二手房的好处和坏处是什么就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

买二手房前，要先了解这些事｜纯干货分享

二手房水电费过户步骤如下：

1、想要给二手房的水电费进行过户，首先要准备好房屋的房产证原件及复印件，以及买卖双方的身份证原件及其复印件，户口本的原件及其复印件等相关的资料。

2、把资料准备齐全之后，双方到自来水公司去办理自来水的过户，办理电费过户需要到供电局需要准备的资料，设备与自来水公司需要的一致。

3、办理水电费过户相对来说比较简单，只要是正常的工作日当天都可以办理成功，水电费在过户之前一定要由原房主进行清卡，现房主需要确保水电费不再欠有任何费用。

二手房过户注意事项

1、查询户籍状况

买房者要注意查看房屋户籍状态，以免搬家后无法申请户籍过户。家庭搜查一般由家庭所在地派出所处理，一般情况下，公安部门会要求户主取得户籍资料。此时，买方可以要求与卖方一起前往派出所。

2、核实房屋情况

购房者除了查看房屋的家谱状况外，还需要查看房屋的具体情况，看房屋质量是否有问题，如果房屋共有人同意转让家，以及房屋是否被抵押或出租。此外，购房者应记得查看与房屋相关的文件并验证文件的真实性。

3、注意结清费用

买房者必须先要了解公共维护资金，产权，水电费等费用的支付和结算。虽然这些数额可能不大，但如果结算不明确，就会出现很多问题。但这些成本，很有可能会给购房者带来一些问题的干扰。

刚买的房凭啥不归我？有挽回的余地吗？

买二手房前，要先了解这些事

在买二手房时，因为信息差的原因，我们往往会过度依赖中介，导致有些问题我们不问中介不说，等到知道有这类问题存在时为时已晚。

1.房屋是否设立了居住权？

自2021年1月1日起，《民法典》正式实施，增设了一个居住权制度，即居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

我们在购买二手房时，需要确认该二手房是否设立了居住权，如果设立了居住权，应在该房屋居住权注销后再买。

2.房屋在出售前是否已出租给他人？

在购买房屋之前，我们应确认该房屋是否已经出租给他人。如果已经出租给他人的，我们即便已经购买了该房屋，也必须等到该租赁合同期限届满后才能入住。如果已经租给租客的，应在付款前和房东协商租金的归属。

3.房屋在出售时是否存在法院查封登记或者抵押的情况？

房屋一旦被法院查封或者已办理抵押登记的，将无法顺利办理过户。因此，我们在买房前，一定要了解清楚该房屋的产权状况，是否已被法院查封或者办理抵押登记。

特别是在签合同付款的时期。注意：对于低于市场价格的二手房，我们需要格外注意，房东可能深陷债务纠纷而要急于出售该房产。

4.房屋的学区功能是否已被使用？

学区优势是我们考虑二手房的主要原因。所以，我们需要确认该房源的学区是否被占用如果被占用，需要确认清楚到哪一年哪一月才能清出来，否则需承担什么样的后果。如果家里孩子不着急上学，也可以是一个砍价的筹码。

5房屋是否已被办理了户口地址登记？

在买房前需了解清楚此套房屋的户口登记情况，若有户口登记的，需在付款、签合同前将户口迁出。

6、切记不要和房东私下交易

绕开第三方监管，和房东私下交易容易被欺骗，造成重大财产损失，建议还是在政府的买卖二手房平台和中介机构进行交易，保证自己的合法利益。

7.不同的房源需要缴纳什么样的税？

(1)普通住宅

满二年：个税、契税。

满五唯一：契税。

满五不唯一：个税、契税。

(2)非普住宅：

满二年：差额增值税及附加、个税、契税。

满五唯一：差额增值税及附加、契税。

满五不唯一：差额增值税及附加、个税、契税。

二手房的坑有很多，所有的环节和步骤都需要自己亲自去了解去学习，只有这样才不会轻易的被骗，被坑。

遇到一房二卖怎么办？

刚买的房凭啥不归我？有挽回的余地吗？

一、民法典施行后，针对卖方抵押房屋

有新招!

1.关键词:房屋买卖合同 抵押 民法典 对策。

2.典型案例:

小王以100万元从老雷处购买二手房一套。合同签订后，小王支付全部购房款。老雷依约向小王交付房屋后，迟迟未办理过户登记手续。经过调查，小王得知老雷从小贷公司借取了大额资金并已将自己所购的房屋抵押，现小贷公司已成为自己房子的抵押权人。后来，老雷逾期偿还贷款，小贷公司欲收回该房屋。刚买房的小王急了，在与老雷、小贷公司多次协商无果后，把老雷和小贷公司诉至法院，要求老雷办理过户登记手续。

3.法院判决:

法院经审理认为:小王和老雷之间的房屋买卖合同、老雷和小贷公司之间的借款合同于民法典施行时均未履行完毕根据相关司法解释，小王的诉请能否得到支持应当适用民法典进行判断。根据民法典第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，即便小贷公司对涉案房屋享有抵押权，该抵押权亦不影响老雷履行其与小王之间的房屋买卖合同，据此，判决老雷配合小王将房屋过户登记至小王名下。

二、懂法重点:买的房子被抵押，有哪些招?

1.打个预防针一一趁早做网签签订完房屋买卖合同后，及时办理网签备案手续。此时房屋在不动产登记部门即无法再办理出售或抵押等事宜，防患于末然。

2.喝点口服药一一请求解除房屋买卖合

根据物权法 (已被民法典废除)，尚在抵押期间的房屋因抵押权人不同意，导致卖方履行房屋买卖合同存在障碍。因此，作为买方可以请求解除房屋买卖合同并要求卖方赔偿损失。

3.做个小手术一一请求确认抵押合同无效或诉请基础债权债务关系无效通过诉请确认抵押合同无效，实现注销抵押权的目的，为下一步诉请卖方配合办理过户登记手续扫除障碍

4.新的特效药一一请求办理过户登记手续

民法典施行后，变更了物权法关于转让抵押财产需要抵押权人同意的规定。因此，案件中，在民法典存在适用可能的前提下，可以直接请求卖方办理过户登记手续。

遇到一房二卖怎么办？

一、关键词: 房屋买卖合同、一房二卖、合同效力

1.典型案例:

2017年，老陈与老刘订立房屋买卖合同，约定老陈以160万元价格购买老刘名下房屋。缔约后，老陈依约支付了定金和首付款。没想到房屋市场价格不断上扬，老刘抵不住诱惑，又将房屋以180万元的价格卖与小贾，缔约当天，双方就办理了产权过户登记手续。老陈闻讯后，与老刘交涉。但因双方关于履行合同和损失赔偿无法达成一致，老陈遂将老刘、小贾诉至法院，要求老刘履行房屋买卖合同向自己交房并赔偿损失。

2.法院判决

法院经审理后认为:老刘作为卖房人就同一房屋订立两份房屋买卖合同，先后将房屋卖与不同买受人，两份房屋买卖合同均属有效，此时若出卖人将房屋过户至小贾名下，则另一方买受人即老陈的买卖合同客观上无法继续履行,即使其缔约时间在先也不能要求出卖人依约继续履行合同。但老刘在未取得老陈同意的情况下，径行将诉争房屋再次出卖，是造成双方买卖合同无法履行的根本原因，老刘作为违约方应当赔偿老陈相应经济损失，据此根据双方约定最终判决老刘赔偿老陈经济损失16万元。

二、懂法重点

1、一房二卖的合同效力如何?

《民法典》第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条等条文规定了民事行为无效的情形，上述法定无效情形中均不包含一房二卖的情形。此外，《民法典》第二百一十五条还确立了物权变动与合同效力区分规则。因此，只要数份房屋买卖合同均是缔约方真实意思表示，不违反其他法律强制性规定，均属于有效合同。

2、有效的合同为何可能无法履行?

合同效力和合同履行属于两个不同层面的问题。合同效力解决的是双方缔结的合同能否发生双方所期望的结果以及该种结果能否得到法律保护的问题。合同履行问题解决的是合同双方通过履行行为消灭债权债务的问题。关于履行问题，《民法典》第五百八十条规定，在法律或事实上履行不能、不适合强制履行等情况下，守约方亦不得请求违约方履行非金钱债务。本案中，老刘已将房屋另售小贾且完成过户，老刘在事实上已无法实际履行，因此老陈要求老刘继续履行合同的请求未得到支持。

3、遇到一房二卖如何寻求救济?

根据《民法典》第五百八十条规定，即便守约方无法请求履行，也可以请求违约方承担其他违约责任，比如赔偿损失。作为二手房购房人，遇到一房二卖时不必惊慌失措，首先应当关注的是自己所购房屋是否已获不动产登记，如果登记则可以高枕无忧，继续履行与卖方的合同。如果尚未登记，则应当立即要求出卖方办理过户登记或者径行请求卖方承担赔偿损失等其他违约责任。