大家好！今天让小编来大家介绍下关于银行做房屋抵押怎么办理_银行做房屋抵押怎么办理利率多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:1.如何办理房产抵押贷款?
2.房子抵押银行贷款办理流程介绍

如何办理房产抵押贷款?

办理房产抵押贷款的方法如下：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、口簿、入证明、人消费用途的相应合同、姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、口簿、姻状况证明。

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、(勘)估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、字、手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、款：借款人开立还款账户、行放款至该账户。

贷款条件：

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

(3)有合法有效的购房合同。

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

(6)能够提供贷款行认可的有效担保。

(7)贷款行规定的其他条件。

房子抵押银行贷款办理流程介绍

一、行房屋抵押办理流程是什么

1、行房屋抵押办理流程如下：

（1）向银行提出贷款申请；

（2）银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

（3）签定借款合同等；

（4）办理房地产抵押登记事宜。

不动产物权的设立、更、让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2、律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、行房屋抵押办理需要哪些资料

银行房屋抵押办理需要以下资料：

1、请人以及配偶的身份证、口本、住地址证明、婚证或者离婚证；

2、人收入证明或资产状况证明等；

3、押房屋的房屋产权证以及购房合同；

4、款的用途证明，例如购房合同、购书、购合同、车发票等。

现代人之所以热衷于买房子，除了因为房子是可以升值的财产外，在自己有资金周转需要的时候，房子还可以当做不动产抵押给银行获得贷款。房子抵押给银行贷款现在很多见，很多人也通过这样的方式在短时间里得到足够的金钱。想要将房子抵押给银行贷款的话，需要按照相应的流程进行办理。那么，房子抵押银行贷款办理流程是怎么样?

房子抵押银行贷款办理流程

(l)贷款人申请;

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

(2)贷款银行审查;

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

(3)借款人与售房单位签订购房合同;

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

(4)借款人办理抵押房屋的保险;

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;

借款人持购房合同、押合同、押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

(6)贷款银行划款;

　　所需资料

1、款人的有效身份证、口簿;

2、姻状况证明，未婚的需提供未婚证、离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、婚需提供配偶的有效身份证、口簿及结婚证;

4、款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、产的产权证;

6、保人(需要提供身份证、口本、(未)婚证等)

7、二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)

　　注意：

1、须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2、长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、保人;

贷款需要支付律师见证费、押登记费、押房产的保险费、产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右。

房子抵押银行贷款办理流程大概就是这些。当然各大银行对于抵押贷款的房子审核也是非常的严苛，也有一定的条件要求，如果不符合相关条件那么该房子是无法进行抵押贷款，因此在打算做房子抵押贷款之前，必须要先去银行了解下自己的房子是否能够申请贷款。还有房子越值钱的话申请到的抵押贷款额度就会越大，当然贷款越多利息就越多。~