大家好！今天让小编来大家介绍下关于集体产权的房子怎么过户_集体产权的房子怎么过户给子女的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:1.集体房产证怎么过户
2.集体产权房怎么更名过户
3.集体产权房子怎么过户？
4.房屋集体产权是什么意思？集体房产证能过户给个人吗？
5.集体房产证可以过户吗

集体房产证怎么过户

集体房产证的过户流程是：

1、事人本人携带身份证去乡镇国土所提出申请；

2、事人按要求提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门；

3、土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、查、告；

4、土部门通过审查后，会予以注册登记并发证。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条

申请集体建设用地使用权及建筑物、筑物所有权变更登记、移登记、销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）集体建设用地使用权及建筑物、筑物所有权变更、移、灭的材料；

（三）其他必要材料。

因企业兼并、产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。

集体房屋房产证过户时有什么限制

1、好原房主房权证、须经单位同意后过户；

2、产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；

3、房者以后卖房要通过单位同意；

4、照土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务后，取得村委或村集体的认可，认同是本村人口，同意为开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续；

5、体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

集体产权房怎么更名过户

法律主观：

可以的，但是农村的房屋不允许上市交易，只能允许同村集体内的成员之间转让。,根据《土地管理法》的规定，农村宅基地或其他土地归集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、产证、税证等合法手续。,（一）房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。,（二）办理赠与过户，需要交纳个人所得税、税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。,（三）继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。,（一）登记申请书；申请人的身份证明；,（二）宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明；,（三）其他必要材料；如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。,温馨提示：农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所拥有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。,农村买房子与购买城市商品房是完全不一样的性质，在城市购买商品房是可以不限区域限制的，而农村房屋出售必须要本地户口才可以购买。因为农村房屋土地使用性质为集体所有，业主没有土地使用权，只有房屋居住权，过户的性质实际是将集体属性的土地转让给另一个业主而已。法律客观：

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用 宅基地 建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。 第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)申请人身份证和户口簿； (二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料； (三)房屋符合规划或者建设的相关材料

集体产权房子怎么过户？

集体产权房进行过户，需要保证房屋所有权和所占的土地使用权，都已经取得了国家认可的相关证书，而且在房屋转让的过程当中，已经得到了当地政府的批准，此外进行转让时的受让人需要在房屋所在范围的集体组织内，目前是不对非居住房屋所在地购房者进行出售的。简单来说，集体土地上所建的房屋只能够出售给集体范围之内的人。集体产权房对外出售其实就是一种违法行为，不仅得不到法律的支持，而且也无法办理正常的房屋所有产权证，很有可能会因为出卖人自身的原因而重新要回自己的房子，导致购房者出现钱财两失的情况，此外购买此类的房屋只能够拥有居住权，不像正常的商品房可以拥有独立的产权，一旦面临拆迁或者是其他的情况，无法享受到自己正常的权利。

房屋集体产权是什么意思？集体房产证能过户给个人吗？

集体产权房 子的过户需要申请人提交申请书、体产权房子的产权证、及集体 建设用地使用权 的变更等材料，由房屋登记机关进行审核，审核通过的就发给登记证书。《 不动产登记 暂行条例实施细则》第四十六条规定，申请集体建设用地使用权及建筑物、筑物所有权变更登记、移登记、销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）集体建设用地使用权及建筑物、筑物所有权变更、移、灭的材料； （三）其他必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条申请集体建设用地使用权及建筑物、筑物所有权变更登记、移登记、销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）集体建设用地使用权及建筑物、筑物所有权变更、移、灭的材料； （三）其他必要材料。

集体房产证可以过户吗

现在买房的人也是越来越多了，大家在购买房子的时候都会遇到过集体产权的房子，有很多人感动疑惑，什么是集体产权房屋呢？集体产权房屋一般都修建在集体土地上，这类的房屋都是有政府部门管辖，集体房产证有什么不同的呢？今天我们就来为大家介绍一下房屋集体产权是什么意思以及集体房产证能过户给个人吗？

一、屋集体产权是什么意思

集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

二、体房产证能过户给个人吗

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、留山，属于农民集体所有。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：

1、好原房主房权证、须经单位同意后过户；

2、产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；

3、房者以后卖房要通过单位同意。

4、照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5、体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

上面就是今天给大家介绍的有关房屋集体产权是什么意思以及集体房产证能过户给个人吗的全部知识，希望可以给大家带来帮助。一直以来，集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证，从而导致各种纠纷的发生。

法律主观：

集体房产证 是不能过户的，但可以交易备案。因为集体房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易。出就是房管部门，认可以是你的产权了，但不房产证上是不能过户的。买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产集体土地上，不能办理房屋 土地使用证 ，不属于私产，不能上市交易。根据《中华人民共和国 土地管理法 》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、产证、税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、换。法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第五十条 农村宅基地 属集体所有，村民对 宅基地 只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、产证、契税 证等合法手续。