3月9日由第一太平戴维斯主办，同心俱乐部为支援单位举行的《Savills大湾区甲级写字楼指数》报告发表会和台湾旧办公楼论坛热潮澎湃。发表会上，写字楼行业的专家们通过深入的分析和行业信息共享，受到了各地区观众的高度关注。

同期，第一太平戴维斯南中国研究部正式发表了《大湾区甲级写字楼指数》。据分析，2019年下半年经济不确定性和供应过剩的重叠压力导致多城办公楼租金和价格指数下降。另一方面，共有8个城市的租赁费用也有所下降，但香港与中国大陆的租赁费总额差异仍然显着。港澳企业物流办公室租赁需求比上半年更为突出。受供应压力和yi情爆发的同时影响，7省租金预计在下降初期的朱海和东莞进入下降末期后，租金下降幅度将继续缩小。

华南区商业建筑部首席董事李清山分析了广州、深圳和珠海三大城市今年办公楼的市场行情。他认为广州今年将恶化写字楼租赁市场，投资市场仍将引起更多关注；写字楼的新供应量和空缺率将持续上升，平均租金将下降；深圳地区，办公楼市场供应持续增加，未来5年新完成的70%集中在南山地区，预计库存将与福田地区并列；随着写字楼新供应和空缺率持续上升，将出现平均租金下降的情况；对于珠海写字楼市场，预计以后新建的供应将集中在横档上，因此写字楼的新建供应和空缺率会提高，供应过剩预计还会持续，写字楼的租金有可能会下降。

报告书显示，大湾区甲级写字楼租金指数在2019年下半年中国经济持续放缓，中美贸易争端，多省新供应过剩，以及香港内部社会运动等因素造成的比半年下降了2.5%至166.6%，但10年间上升了66.6%。大湾区11省甲级写字楼市场的新供应共达140万平方米。但是也有分析认为，香港和澳门的租赁需求流出到光珍珠，受到2020年政策支持，多城租赁需求正在恢复。资料显示，包括香港、广州、深圳和珠海在内的8个城市的写字楼总租赁成本下降幅度明显，香港和澳门的城市租赁成本差异仍然存在。

第一太平戴维斯预测，2020年供应压力受最近yi情爆发的影响比较大，各大省市的成交租赁能力下降，租金将短期进入下降道路，珠海、东莞和肇庆则步入下降末期，下降末期租金下降幅度将继续缩小。但是，香港和澳门对后勤办公室租赁需求泄露和转移到广深珠的现象，部分业主对租户免除租赁期限或直接租赁，从而在yi情发生期间为缓解经营状况而采取行动。对于写字楼市场对经济和房地产市场的影响，预计年内夏天之前要经历正常、房地产市场资产业绩或有限的减少趋势，相对较多的情况下，会从历史的高点缓慢召回。最近发生的yi情已经对台湾区整个办公楼市场产生了相当短的短期影响，但台湾区办公楼市场的资产表现仍然取决于市场本身的长期基本情况、经济结构调整、当地市场供求动态等。

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