“2019年下半年，十一个大湾区城市中，有八城的写字楼总租用成本有所下降，而其余三城则呈现增长。其他的城市，深圳跌幅最高，比半年下降了6.7%。”.3月10日，著名商家研究机构第一太平戴维斯发表了一份包括首都圈大陆9个城市和香港特别行政区的《大湾区甲级写字楼指数》报告，比较了各城市间办公楼租赁、租赁总成本、售价等指标的变化趋势。

由于市场供应高，新需求增长放缓，吸收仍保持净增，但高力国际、第一太平戴维斯、世邦魏理仕多个研究机构的监测结果显示，深圳办公楼2019年的空缺率仍然上升了20%。相关行业对记者们说，2003年以后，深圳写字楼的空缺率首次上升到20%。随着2020年供应最高年的到来，深圳甲级写字楼的空缺率也将进一步上升，租金也将受到压力。

另外，随着年初yi情的到来，城市冻结，企业复职变得困难，深圳办公楼市场肯定再次面临压力。第一太平深圳副董事奥瑞记者对记者进行了分析，结果显示，特别是指有较大租赁指标的新考试写字楼，预计影响力不会太大，旧写字楼的入住率超过80%，新写字楼的租赁率进一步下降，维持现有租金水平的压力也会加重。

新设供应:深圳去年下半年新设供应达108万平方米

通过第一太平戴维斯报告书，可以横向观察深圳写字楼市场。报告称，8月份深圳建设“有中国特色的社会主义先行诗句站”政策，巩固了深圳写字楼市场的长期前景，但因为深圳市场下半年新供应量为108万美元，不可避免的暂时供应过剩成为许多主人和投资者的主要关注之一。因此，全市空缺率从6.5%上升到24.6%。

“暂时供应过剩需求”也是由于很多机构判断深圳写字楼市场空缺率高的原因。尤其是巴安和南山两个地区是新兴商务区，从2017年开始以较快的速度增长，南山因为市中心的徐伊东发展战略和新申河铁路线的开通运营效果，去年下半年集中了3个项目，库存进一步激增。据第一太平统计，深圳占75.4%，2019年下半年增加了140万平方米的新供应。

第一太平戴维斯南中国地区商业建筑部高级董事李清算表示，未来5年，深圳将再提供60%的现有库存和450万平方米的70%，预计今年净吸收量将继续增加，但受到供应绝对值的影响，空缺率和租金将在未来相当长的时间内受到压力。光州是另一种情况。去年这个城市的净吸收量同比下降了46%，但由于“完成了多个国际和国内著名金融机构的大规模租赁交易，金融机构的租赁扩张和以前租赁需求的增加，以及有限的新供应，空缺率保持在4.8%。资料显示，广州的新供应量约占深圳的十分之一，达到近10万平方米。

广州预测，在未来2年里，为迎接供应高潮，“市场竞争将会加剧”。天安河湾和月亮等被认为是光州市写字楼供应的传统市场，未来几年，阿皮乔、国际金融城等新兴商业区将增加数百万供应，第一次太平戴维斯认为，2021年将迎来供应峰值。

东莞、珠海在报告中作为点对点湾地区的其他主要城市，两个城市的空缺率接近30%。东莞市与深圳类似，新供应增加，东莞市空缺率结构上升至28.9%。珠海市的空缺率与下半年相比下降了3.2%到34.1%，期间，珠海市政府通过横金政府提供的经济补贴等多项政策支持，让部分房地产企业、医疗健康企业和金融企业在辽东地区设立物流办公室。

总的来说，深圳办公楼市场的租金和空缺率压力在北海地区的每个城市都很突出，但问题不仅仅是城市的问题。2019年下半年，中国经济持续放缓，中美贸易争端、多星新供应过剩和香港内部社会运动等混合影响下，台湾旧办公楼市场租金和价格指数均下降，第一太平监测数据显示，台湾区a办公楼租金指数在10年内上升了66.6%，但与半年相比下降了2.5%，空缺率也从2.5%上升到16.3%。

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