自进入2019年第三季度以来，有消息称降价促销和住房公司的全面营销。恒大集团于今年上半年开始贴现项目，最近发布了国庆节优惠政策。它还有一个口号是“恒大集团800多个项目中最多800件商品的折扣，想买房的朋友可以给员工打折”。频繁的微信朋友圈。在广州住房企业时代，中国“畅销全体员工”的消息也引起了市场的关注。——时代中国要求在2020年1月15日之前，普通员工每人必须卖1套，经理和总经理每人应有2套。上述各有4套，副总裁6套。

最近几个月，房地产市场一直是冷或开发商降价的原因之一。据国家统计局统计，截至2019年7月，全国商品住宅销售面积为7775.59万平方米，比去年同期下降0.4％。与此同时，商品住宅销售区的累计增长率连续三个月下降。

诸葛数据研究中心发布的一份报告称，在住房企业融资困难的背景下，海外融资进一步收紧，住房企业的资金压力进一步凸显。利用传统的“黄金九月和银十”销售旺季，一些住房公司已采取降价措施。运行金额以快速提取资金并缓解当前的财务压力。

诸葛数据研究中心选择50个区域价格变动作为数据样本，选择区域标准作为城市内的活跃区域，并计算50个城市区域的价格涨幅。时间是8月下旬（33-34周）和8月初（31）。 -32周）。据报道，由于大城市中心城区土地供应有限，新房供应集中在大中城市郊区，价格下降空间较大；三，四线城市受到棚屋减弱和2019年供应高峰的影响，市场开始走弱。数量和价格下跌。

但是，降价并不是一种普遍现象。大城市及周边大中城市中心城区和工业园区的三，四线城市价格仍在上涨。对于降价，买家应该得到合理的对待，并且不会有明显的降价。至于主要住房公司进一步增加跌幅，就要观察9月份的市场交易情况。

“金九和银十”是传统的销售旺季，但目前的政策仍然处于高压状态，市场观望情绪逐渐增强，购买房屋的热情比往年要弱。预计今年的“黄金9月和白银10”不会出现大的意外，整体交易量持平或弱于去年。

从时间趋势看，50个城区的平均价格在28周后连续三周上涨，并在31周内达到高位。然后政治局会议表示“坚持住房并不吵，并强调房地产不用于刺激经济。意味着“，市场预期下降，50区50区域的价格回落，下跌4.0％至26770元/平方米，价格下跌至32个城市，比31周城市多11个。在50个城市地区中，8月下半月的一半城市位于25个城市。从上升和下降来看，8月末的平均涨幅为8.0％，平均跌幅略大于8.7％的涨幅。

价格上涨区域分为两大类，一类是大中城市的中心城区和新区域的开发，如北京朝阳区，海淀区，丰台区；杭州市江干区余杭区；西安市城东区高新技术产业开发区，福建省曲江新区经济技术开发区生态区；温州市鹿城区经济技术开发区。第一类是大都市区的三，四线城市，如长江三角洲地区的漳州和湖州，以及珠江三角洲地区的汕头。

大中城市中心城区新房供应稀缺，价格相对坚挺，工业区具有产业优势，需求相对较强。在城市群周围，中心城市的价格高，外国人口的购买价格高。一些需求溢出到周围的三线和四线城市。

降价区也分为两大类，一类是大中城市郊区，如通州，顺义，昌平，北京大兴，上海奉贤，温江，双流和成都龙泉。另一类是淮安，黄冈，张家港，惠州和泰安等三线和四线城市。

资料来源：澎湃新闻