根据全国主要城市主要商业区中国房地产指数系统办公楼租金指数调查数据，2019年第二季度全国重点城市主要商业区办公楼租金总额稳步增长，平均租金5.0元/平方米。当日，环比上涨0.01％。从商业圈来看，租金上涨的商业圈占60.0％，租金的商业圈下降了38.8％。商业区1.2％的租金与前一期相同。

从市场表现来看，2019年第一季度，中国第三产业实现增加值12117亿元，同比增长7.0％，比上期提高0.4个百分点。整体而言，服务业的发展速度已显示出放缓的迹象，而在一定程度上，写字楼市场的需求亦有所减弱。具体而言，由于经济增长放缓和中美贸易争端的影响，一线城市办公空间需求下降，租金下降。在一些重点二线城市，由于人才结算政策和行业优惠政策，城市吸引力显着增加。市场发展非常迅速。

1.办公室租金的变化

根据全国15个重点城市主要商业区典型甲级写字楼租赁样本数据，2019年第二季度，全国重点城市主要商业城市写字楼租金总体平稳增长，平均租金5.0元/平方米·天，比上月增加0.01。 ％。

从城市层面来看，2019年第二季度，一线城市占41.7％，写字楼租金上涨，办公楼租金下降58.3％。具体而言，在一线城市的36个主要商业区中，北京上地，深圳宝安中心区和北京丽泽等15个商业区的写字楼租金环比上涨；深圳后海和上海陆家嘴等21个商业区下跌。

2019年第二季度，在二线城市中，商业区办公楼租金增加75.0％，商业区租金下降22.7％，商业区租金2.3％与上期持平。在11个城市的44个主要商业区中，武汉，重庆，成都，苏州，长沙和南昌等主要商业区的写字楼租金连续增加，而其他城市商业区的写字楼租金则上涨和下跌。其中，重庆解放碑商业区租金上涨3.19％，位居二线城市首位。

2.租金和损失大的商业区

在2019年第二季度，在写字楼租金上涨的商业区中，重庆解放碑和北京上地等10个商业区的租金大幅上涨。其中，重庆解放碑商务区写字楼租金涨幅最大，较上月上涨3.19％至2.4。元/Pingm·日；其次是北京上地商圈，上涨2.86％至5.6元/平方米·天；南昌红谷滩中区，武汉中北路等6个商业区租金上涨2.0％（含） - 介于2.5％之间；北京丽泽商圈和武汉武昌中央商务区租金上涨1.99％。在办公楼租金下降的商业圈中，深圳后海商圈下跌幅度最大，下跌2.01％至6.8元/平方米；其次是上海陆家嘴商业区和深圳福田中央商务区，分别下跌1.62％和1.56。 ％；天津华苑，天津友谊路等7个商业区写字楼租金下跌1.0％-1.5％。受第三产业金融，信息服务和技术服务等优势产业快速增长的影响，以此类产业为主的商业区办公楼租金明显上升。与此同时，在降低汇率和提高关税的双重压力下，一些进出口贸易公司的经营状况有所下降，办公需求（续租和扩张）已显示出减少的迹象，导致减少在这些行业集中的商业区的办公室租金。

3.租金操作趋势判断

根据写字楼租金指数，2019年第二季度，全国重点城市主要商业区办公楼租金总体平稳上涨，平均租金5.0元/平方米·日，较上月上涨0.01％ 。从市场表现来看，随着中国经济的稳步发展，第三产业逐渐成为经济增长的主要动力，第三产业第三产业企业的快速发展为未来提供了强有力的支撑。写字楼市场需求。具体而言，金融，房地产和TMT行业仍是写字楼市场的主要需求，推动整体租金稳步上升。其中，一线城市受中美贸易争端的宏观环境影响，办公楼租金下降。各类人才政策和产业优惠政策鼓励二线城市，吸引大量企业入驻，投资，带动。办公楼市场的办公室租金稳步上升。

供给方面，从新建工程开始，2019年1月至5月，15个重点城市新增办公楼面积12108万平方米，同比下降16.57％，其中一线城市写字楼新建面积3115.33万平方米，同比下降。 12.26％；新开工面积二线城市面积为819.27万平方米，同比下降18.63％。从土地供应来看，2019年1 - 6月，15个重点城市商品用地规划建筑面积突破2000万平方米，同比下降28.09％。

需求方面，2019年第一季度，中国国内生产总值为1,134,433亿元，比上年同期增长6.4％，增速与上季度持平。其中，第三产业实现增加值1,231.7亿元，比上年同期增长7.0％。具体而言，金融业和房地产业的增加值分别为1925亿元和1489.7亿元，仅次于批发和零售业；信息传输，软件和信息技术服务业比上年同期增加21.2％至9191亿元，增幅居各行业之首。总体而言，办公楼市场的需求仍在增长。随着产业升级和技术创新的推进，金融，房地产和TMT仍然是三大需求的主要驱动力，支撑着写字楼市场的平稳健康发展。展望未来，随着减税和减费措施的实施，行业和其他行业的税率将从16％降至13％；交通运输业，建筑业等行业的税率将从10％降至9％，这将大大减轻行业负担。降低企业的运营成本，增加实体经济的发展和扩张，支持未来办公市场的需求。但是，由于国民经济增长速度放缓，企业扩张速度放缓。预计办公楼租赁需求将在后期减弱，租金面临下行压力。

在这种情况下，办公室运营商需要积极调整服务策略，通过提高硬件和软件水平，优化办公环境，提供增值服务或适当的租金激励来提高租赁率以确保收入来吸引租户。租户将有更多的选择和更多的讨价还价能力，有租金或升级需求的公司可以在合适的时间做出选择。