这些年来，中国企业环境和市场环境较好，国内企业发展一直呈增长趋势，尤其是中小企业，增长速度相当之快。也正因为这个背景，写字楼的需求也在逐年增长，但是由于写字楼的市场发展的过快，供大于求为普遍现象，这也间接导致国内一些城市的写字楼空置率偏高！

最近最受媒体关注的莫过于深圳写字楼的空置率，包括央视财经频道也报道了这个现象，深圳当前全市甲级写字楼的平均空置率达到18.2%的新高，其中局部区域达50%。同时租金在2019年上半年的交易数据来看，写字楼租金价格一直下行，相比2018年降幅达到20%—30%，其中南山区部分产业园区租金下跌幅度达到40%。

首先我们看看空置率代表着什么？为什么深圳的空置率数据一出就有人开始唱衰深圳经济？

一般而言，空置率5%以下可视为，这一阶段城市写字楼需求旺盛，有适当增加存量的需要；5-10%可视为健康状态，10-15%处于相对健康状态，但属于没必要在短期内增加存量。

而处于15-20%已经迈入临界点，有中短期内没有增加存量的需要；至于空置率超过20%，证明处于过剩状态；当空置率达到30%，绝对处于严重过剩状态，不仅不应该增加存量，更应该考虑去化问题。

深圳的写字楼空置率较北上广高，在商办网看来，究其原因有两个：

一是部分行业的衰退，特别是互联网金融，去年开始国家严厉整顿P2P行业，导致不少互金公司暴雷，退租事件频发。去年下半年，深圳第一高楼平安金融中心大厦因为租户违约，甚至出现一次性退租10层楼的事件。

有福田区高端写字楼的招商人士还向媒体透露，拒绝金融类企业入驻，现在整栋楼里已经没有互联网金融类企业了。有的是主动离开，有的到期了业主方不再续租，或者直接清退，新找上门来的已经不租了。

第二个原因可能更重要，那就是供应量大。数据显示，目前深圳甲级写字楼存量为553万平方米，同比增19.3%。今年上半年，深圳还新增了42万平方米可租赁甲级写字楼，预计下半年还要再增108万平方米。

而2019年到2021年，深圳全市甲级写字楼新增供应总量将超过437万平方米，其中超八成来自南山和前海片区。

所以现在来看，你还会认为深圳写字楼空置率这么高是经济不行的表现吗？

通过商办网的数据调研解读，深圳经济目前的基本面还不错，从上半年的经济数据可以看到，深圳的各项经济数据，包括GDP、财政收入、本外币存款、固定投资等，都是一线城市中表现最好的。由此可见，当前写字楼的高空置率，更多的是政府主动调控的结果，通过人为加大供应，把空置率拉高、租金拉低，给企业减负。

适度的空置率并不是坏事情，特别是在人口持续净流入的大城市，一定的空置率既是保持市场正常流通的需求，也是控制房价的必要工具。深圳目前的空置率仍在安全区间，有利于降低城市整体的商务成本，帮助深圳留住更多的产业和就业。

作为城市经济产业链技术链发展到高端阶段的必然选择，写字楼承载的优质产业空间将吸引头部企业、创新研发企业、专业服务企业入驻聚集，由此形成总部经济的产业圈。而与写字楼相对应的是工业园、产业园，主要为制造型企业提供生产空间。

深圳对于写字楼空置现象非常重视，不断加强对写字楼空置率的研究、诊断、监控以及及时出台应对政策，这也是深圳是企业发展的摇篮。随着深圳先行示范区的政策消息释放后，越来越多的总部企业、创新型企业以及研发中心、销售中心、结算中心等正在落户深圳，对写字楼的需求将会进一步增加，也将会不断增添深圳经济发展的新活力。 

同时写字楼租售本质是一种风险低、抗击打能力强，回报收益稳定，具备长期持有的价值，作为一种保守型的资产配置，是非常不错的选择。特别是在深圳这样朝气蓬勃的城市，整体商务需求还很大的成长空间。

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