目前，香港办公楼的投资环境将降至较低水平。大机构投资者在大湾地区寻找办公楼的频率并未减少。自第三季度以来，更为明显的情况是香港部分是家族企业类别。商业类别的资本正在引起人们对在深圳寻找投资目标的兴趣，而中小型投资机构对加深办公楼的兴趣也在增加。“最近，中国深圳太平洋戴维斯分公司华南区董事兼研究总监谢静宇说，他在深圳房地产市场季度季度交流会议上观察到这一现象，而且增长幅度很大。

谢景宇说：“香港投资者潮对深圳知之甚少。有些人可能以前来吃饭，而对深圳办公大楼的情况知之甚少。”

根据该报告，香港投资者趋向受欢迎，包括深圳前海，南山等热门地区，而深圳后海，福田等地区也受到了很多关注。但是最终决定，即决定回到会计水平。谢静宇认为，这些投资者只有一个目标：有望实现投资回报。

史金奎说，当前香港办公楼市场的平均投资回报率约为3.5％-3.8％，香港的大型投资机构已成为设定深圳办公楼标准的投资红线。此外，一些香港投资者对投资回报的需求为4％，而一些机会投资者对投资回报的需求为4.2％至4.5％。

一些中国目标公司的投资回报率可以达到4.5％至4.8％，但在华南地区的利润水平上，整个办公市场的投资回报率仍在2.8％至3.8％之间。根据谢景宇提供的数据，一楼北京和上海的办公楼投资回报率目前在3.8％至4％之间，而深圳的平均投资回报率仅为3％，最高水平为3.8％。

由于购买成本很高，以至于大多数期望都无法达到，且收益率不符合投资标准，因此尽管来访的香港投资者数量大大增加，但仍有更多人定居。在第三季度，深圳甲级写字楼的投资部门没有什么大不了的。

从租金市场看，第三季度深圳甲级写字楼平均租金为208.3元/平方米/月，同比下降5.2％，同比下降10.2％。业主采取降价策略提振租金后，深圳深圳A级写字楼市场的租赁和交易活动在同一时期有所增加，因此第三季度深圳分公司的净吸纳量从上一季度的负吸纳量增加到275,000平方米。我做到了M，2014年第一季度，深圳A级办公楼远高于平均季度净吸收量125,000平方米。在新增供应方面，第三季度，深圳甲级写字楼将9个新项目（11个写字楼）推向市场，总供应量约为691,000平方米，是2018年同期的3.1倍。由于新的市场供应，深圳的A级办公楼空置率环比上升4.3％，同比上升4.8％，至22.4％。

根据第一太平戴维斯的预测，第四季度，深圳甲级写字楼市场将新增供应约461,000平方米。

谢景宇说，过多的新供应将使雇主或个人业主继续采用价格变动策略，以换取更稳定的租赁情况。对于租户，迁移计划和租赁交易的频率在年底增加。在协商无租金期限和合同条款时，需要扩大租金，搬迁和合并的租房者是有利的。

    文章来源经济观察报

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