买房是人生中一件大事，购买房子需要花很多的资金，大部分人都是采用贷款的方式购买，后期偿还，有些人缴纳的首付就花了大半辈子的积蓄，那么，购买新房，首付款什么时候交合适？

第一，一般而言，如果选择抵押贷款买房子，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，向房地产开发商支付首付款，开发商可以开具首付款收据。购房者可以根据购房合同、首付款收据等向银行申请住房抵押贷款。

简而言之，就是先签合同，后交首付。

第二，买房的时候交首付要注意什么？

1、开发商必须检查是否具有商品房预售许可证

有许可证的话，开发商拥有土地使用证、建设土地计划许可、建设工程计划许可等，是房地产取得权许可与否的重要证明。另外，还要注意购买时购买的建筑号码是否在销售范围内。

2、要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本

在签订合同时，必须由物业管理部门挑选一致印制的标准住宅买卖合同，按照合同正文中的条款逐项填写。记住！千万不能疏忽。

3.在合同条款中，要注意双方所写内容的权力和责任是否相同

如果部分开发商的合同要提前填写，甚至补充条款，那么对于这种情况，买房的人要警惕！因为这样写的合同文本中大部分都有权力责任不平等的条款。发生这种情况，买房子的人必须提出自己的意见，决不能轻举妄动。

4.必须明确付款方式

就合同中支付的金额、期限、方法和违约责任等达成协议。有的开发商不先签订合同，先让买房的人支付一定金额的首付，再给购房者一张收据。如果发生纠纷，购房者可以证明追究其责任的困难。

5.请务必约定好交房日期

实际上，开发商推迟交房，因为资金不足导致的住宅交付拖延，在日常生活中并不罕见。但是，一些开发商可能会对售前合同大做文章，例如只标明完成日期而不是交付日期等。使用模糊的表达，例如“电气设备后，质量检查合格后，住宅组合竣工后才交房”。

对此，购房者在签订合同时必须将交货期准确地规定为“某年月某日”，表明开发商未能按时支付房子所需的责任。这样才能保护自己的利益，以后也能保护权益！