据高力国际公布的统计数据显示，受疫情的影响，第一季度全国主要城市写字楼租赁需求受到抑制，净吸纳量比率较低。上海商业办公租金预计年内下降6%，非核心商圈商业办公年租金预计下降5.6%。

但是今年3月开始，中国宏观经济经济已经慢慢恢复了弹性，市场租赁交易也随着疫情的控制而慢慢恢复。因此，需求将逐渐复苏，网络技术、医疗、云服务、金融产业等将带动需求增长。

降低写字楼租金，利好租户

高力国际发布的统计数据显示，受疫情影响，今年一季度全国各大重点城市写字楼租赁需求受到抑制，净吸纳量处于较低水平。

以上海市场为例，2020年第一季度，由于疫情，整个市场停滞，各种需求在短期内受到抑制，CBD净吸收总量为-12600平方米。从空置率方面来看，第一季度上海写字楼整体空置率下降了19.2%，环比下降0.8个百分点，空置率预计将在今年年底达到28.9%。

第一季度业主为了吸引和维持租户，对上海、北京、广州、深圳、成都、西安等主要城市降低了租金。其中北京平均净有效租金为每月372.9元，环比下降2.5%。

因此，有人预测，写字楼市场整体上“在家办公”、在线办公将转换为新的趋势，但这不利于实际办公大楼的开发，减少租赁面积，可能进一步提高办公建筑的空置率。对此，高力国际中国区董事总经理邓懿君指出，线上办公确实改变了办公的模式和方法，具有一定的便利性和灵活性。这并不意味着客户可以直接减少办公空间，减少工作空间，根据这一趋势重新考虑办公室的使用方法，增加更多的设施，提高办公空间的使用效率。另一方面，据媒体透露，据他对华北地区的了解，目前的确存在一些为了控制成本而“以大换小”的“换租”情况，但是案例并不多。

办公楼市场已经逐渐复苏

幸运的是，随着疫情的逐渐有效控制，尽管大部分租赁活动变得更加谨慎，但总的来说，写字楼市场正在随着经济的人性化而逐渐复苏。

高力国际华东区研究部副董事江鹏向《华夏时报》记者透露，自3月起，有关租赁的咨询正在大幅增加。其中，随着网络技术、医药、医疗、云计算、保险等产业的快速增长，未来将成为拉动需求的巨大力量。江鹏认为，在空置率高的情况下，对于想要新租赁合同的承租人来说，现在是协商的好时机。相反，租户的收益和资本支出会因疫情的影响而减少，搬迁计划可能会推迟，因此房主必须抓住机会挽留租户。

考虑到疫情后期的市场状况和新供应供应的逐步进入，高里国际预计租赁企业将在明年第一季度左右稳定下来，此期间市场将在短期内降低租金的环境下对租户更有利。

据调查，不少研究机关也提出了类似的乐观论。例如，中国指数研究院发表的研究报纸指出，在短期内，由于疫情的影响，我国经济受到了巨大冲击，第一季度产业和服务产业的附加值均同比下降。疫情对市场的影响充分暴露出来，写字楼租金的短期下调压力仍然很大。

但是从长远来看，我国经济的发展韧性强，潜力充分，空间广阔，多年积累的物质基础雄厚，市场规模优势仍然明显。国内疫情防治的效果持续显现，尽管经济下行压力大，但随着政策作用下是谈判的好时机、正常生产生活秩序的持续恢复，我国经济的巨大潜力和强大的动能也将逐步释放，支持我国写字楼市场的稳定发展。

来源：华夏时报