房价下跌城市数量增加。中指研究院的数据显示，2021年12月，全国100个城市新房和二手房均价均环比下跌，并且下跌城市数量均有增加。

深圳二手房成交量出现腰斩。近日，深圳官方发布数据显示，2021年深圳二手房成交量为40542套，同比下跌57.4%。

2021年，深圳二手住宅成交量为40542套，同比下跌57.4%。其中，2021年10月仅成交1650套，创下10年新低。2021年下半年成交数据尤为惨淡，住宅仅成交12100套，全年成交占比不足30%。

多位专家向记者表示，深圳二手住宅成交量同比大幅度下跌主要是由于多项政策发力的情况下，市场开始回归理性。

“二手房参考价出台之后，促成了深圳楼市明显去杠杆过程，再加上政策调控，及房企债务风险，多项因素叠加之下，造成了深圳2021年二手住宅成交量下滑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示。

二手房市场一直以来被市场视为楼市风向标。深圳二手住宅成交量同比腰斩下透露出了市场寒意。在市场大环境遇冷之下，2021年规模房企销售增速也出现了罕见负增长。克而瑞研究中心日前公布的数据显示，2021年12月，百强房企实现销售操盘金额9940.1亿元，单月销售业绩同比下降35.2%，环比增长32.4%。2021年全年，百强房企实现销售操盘金额11.08万亿元，同比下降3.5%。

对此，相关人士认为，房企开发商应该尽快转变经营思路，切实打磨产品，做好存量经营，同时转型城市开发运营、政府项目代建等，以赚取利润。同时，他表示房地产或将回归平均利润率时代，开发商赚取高额利润率时代已经过去。

2022年，楼市将何去何从？

多名房地产行业专家对记者表示，由于2021年年底释放积极信号，政策转向宽松，预计2022年上半年楼市形势将好于2021年下半年。也有专家表示，宽松政策面不会一直持续，在经济形势好转后，2022年三季度，楼市或将再次面临政策收紧。

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