3月13日，东莞，又传来重磅信号！传了已久的土拍新政策新变化，终于靴子落地。可谓激动企业的心。东莞一口气放出了取消新房限售价、竞买保证金大幅下调、取消配建要求等多个大招，信号非常明确，这也直接宣告东莞土拍进入新时代。

一、东莞土拍新动向

东莞首批集中供地正式挂牌上线，道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗地块，出让总面积33.29万㎡。起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。

8块地主要分布于长安、道滘、常平、横沥、大岭山及塘厦6个镇街。相比之前，本次集中供地变化非常大！主要表现在取消限售价、竞买保证金大幅下调、部分取消配建要求，条件相比之前，宽松非常多！以去年挂牌过的2022WR003长安地块（该地块曾于2021年10月22日拍卖，最终流拍）和2022WR004塘厦地块（此次为二度出让，2021年终止）为例，相比去年挂牌条件。

二、本次重新挂牌，有以下几个显著变化：

1、取消新房限售价格，土拍取消限售价

引起众多人注意的是此次推出的地块虽然有总限价，但未限制新房销售价格。此次重新挂牌为例，长安地块取消了取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定，塘厦地块取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定”；另外其他挂牌的6块地，也都没有了限售价约束。

显然该信号，给后续楼盘上市备案价格，提供了更多弹性空间。

2、竞买保证金大幅下调

长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元，下降幅度为11.9亿元；塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币，下降7.5亿元。

3、部分地块取消配建

长安地块去年要求无偿配建宗地10%的比例（约21066平方米）的安居房和停车位要求也取消了。

以前土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房，叠加限价的要求，就是压缩了开发商的利润空间。

以上种种信号，种种改变，无疑都给了房企更多的可能性，取消新房限售价格，土拍取消限售价，房企的灵活度变高，提供了更多弹性空间，竞买保证金大幅下调，这对于资金吃紧的房企来说，是重大的利好消息，无疑是雪中送炭。同时配建的取消，重磅组合拳叠加，在一定程度上，必然会刺激房企拿地的积极性，从而促进土地乃至房地产市场健康平稳发展。这也是中央一直强调的住房不炒以及稳房价的基调相符合，这信号给楼市极大的信心，促进东莞楼市回暖！

三、东莞松绑，加速回暖

主要体现在以下几点：

1、东莞限价在悄悄放松。

2月26日，石碣的中州城邦首次备案，毛坯均价高达2.9万元/平，遥遥领先同片区绝大部分新房网签均价。不仅如此，全市还有松山湖、塘厦、虎门、茶山等17个镇街最新网签价格同比去年均有所上涨。

2、社保有些镇街松了。

东莞临深片区原来的购买力很多来自深圳，现在不少新盘，社保能接受延期了。接下来社保政策看官方会不会正式取消，或者划分区域，城区需要，临深某些镇不需要。

3、限贷也私底下松了。

小道消息是，二套还清贷款首付能做到3成，有点对标郑州的意义了，未来看官方的正式消息。

4、在首付审批上也有所放松。

据媒体报道，东莞部分银行在首付审批时也有所放松，此前中行要购房者流水需要是月供的2倍，根据目前的政策，买家流水差一点点才达到条件的，中行也能接受！

5、房贷利率也在下调了。

东莞房贷利率从之前高峰期的5.8%-5.9%，下调到现在5.4%-5.7%，整体降幅不小。

其中，广发银行首套房利率最低可至5.4%，工行、中行、建行等四大行的首套房贷利率都在5.5%左右。

由此可见，东莞房贷利率基本重回5字头。但相比湾区其他城市，比如深圳首套房贷为4.9%，东莞的房贷利率还有下调空间。今年是政策宽松年的迹象越来越明显了，不仅三四线城市松绑限购限贷，一线城市也有放松购房门槛的，房价保持稳定是最好的，也是大多数人所期待的。

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