五一黄金周已经过完了，今天开始上班，休完五天假期的感觉就是太快了，接下来和小编一起看看大家伙关心的楼市，稳楼市政策一直在路上，从不停歇，且范围愈来愈广、手段愈来愈多、力度愈来愈强。

据中原地产研究院透露，截至4月28日，4月份全国累计发布房地产稳定房地产政策已超过60次，并在一个月内刷新了月度房地产政策记录。从今年开始，更有近110个城市推出了稳定的房地产市场新政。

“2022年房地产政策与2021年第一季度房地产调控全面紧缩相比，出现了明显的缓解。无论是管制政策的数量还是范围，最近几年都刷新了记录。”中原房地产首席分析师张大伟指出。

“五个限制”政策进一步放宽

房地产“五限”是指购买限制、贷款限制、销售限制、价格限制、限制奖等，是我国目前严格、限制性的房地产市长/市场调控政策，“五限”的重叠也被认为是以前房地产市长/市场调控的重要标志。

“目前，特别是在购买限制、贷款限制、销售限制、价格限制等领域，‘五限’政策进一步放宽。”易居研究院智囊团研究理事严若珍指出。

4月28日，重磅消息传出后，天津将从10月1日开始停止出售价格商品住宅。"应该说，这次天津退出价格商品是全国首例。"严若珍认为，这与市长/市场偏好下降和行情变化有很大关系。

“首先，天津在过去两年冷却了房地产市场，普通商品房的价格已经很低，一些价格限制优势不明显的价格限制商品房自然是‘没人会问的’。第二，这种价格限制商品房收购后的转让或销售限制使其优势不大。”严若珍说。

贷款限制政策也随着信用政策的调整有所缓解。4月28日，贵阳鼓励和引导金融机构实施了第一套房贷款首付20%的政策。对于拥有一套住房并结清购房贷款的家庭，为了改善居住条件，再次申请购买普通住房，支持和指导金融机构实施第一套房贷款政策。

最近降低最低首付比例、提高公积金贷款限额、取消“住房认定贷款”等，都被认为是对限额贷款政策的合理化调整。

更常见、更灵活的购买限制、销售限制政策也在发生很大变化。今年3月底，哈尔滨通过取消近4年的主要城市限制销售政策，成为第一个取消限制销售政策的省会城市。最近，杨大湾区城市相继放宽了购买限制，广东佛山满5年的二手房不在购买限制之内，中山武藏会武湖户籍专科以上可以买一套。

因此，在“五限制”政策中，除了“限制上”尚未进行实质性调整外，其余四项限制政策都出现了一定范围的明显变化。

购房者直接补贴政策屡屡出现

对消费有直接带动作用的消费权最近也出现在多个房地产市场。

4月27日，广东省江门市宣布，将向在江门购买新建商品房、办理合同网签字手续的前几位购房者发放按房屋建筑面积计算为9000套、合计价值3700万韩元的住房消费礼包。消费权的限额以100平方米为分界线。处理合同网的100 以上(包括100 )，前5000套新建商品房，每套5000韩元的消费券，合计2500万韩元。处理合同网的100 以下(不包括100)，前4000套新建商品房，每套消费券3000韩元，合计1200万韩元。

中信财经早就注意到，广西桂林购房、延吉农民购房等包括了发行消费权的措施。

严若珍认为：“从刺激住房消费的角度出发，各地政府在吸引住房消费等方面积极建立了平台和渠道。”通过发行消费权，减少购房观望感，同时有助于促进购房者积极入住。" "

据诸葛找房子数据研究中心的不完全统计，目前推出购房补贴政策的城市已超过20个城市，除了购房消费权外，还有现金补贴、购房契税补贴等，以真金白银直接促进购房。

例如，在沈阳皇区，购买新建商品房的消费者可以按文件合同价格的1%支付消费补贴。郑州的中原地区、高新区、金秀区补贴商品房契税，最高补贴高达20%。另外，湖南长沙、广东、濮阳、福建泉州等地都特别补贴人才购买。

“三四线城市由于多数无限制的购买政策，政策调整方式或重点以引进人才、购房补贴、公积金贷款等为中心。此外，这是为两个孩子、三个孩子家庭放宽购房政策或重点方向之一。”中智研究院指数事业部市场研究总监陈文正说。

用公积金贷款买房的话，闲钱会成为大势。

梳理结果显示，各地公布的房地产市场宽松政策中，公积金涉及最多。

贵阳在4月28日公布的新政中，在公积金方面提出了更具创新性的内容政策。个人补充贷款规模增加20亿韩元，贷款发放时间控制在3个月以内。

“这种资金作为补贴商业银行贷款的购房者的补贴，产生了“商业银行贷款利息由公积金支付”的方式，目前成为公积金贷款的创新模式。”严若珍解释道。

“对于地方政府来说，选择放宽公积金政策可以向市场释放稳定的房地产市长/市场信号。”张大伟认为，除了限额外，商业银行贷款政策还需要中央银行公布，公积金政策可以在各地实施。公积金额度不高，不影响购房者投机，大部分公积金的使用是强健的，改善购房者。

4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究了当前的经济形势和经济工作。会议强调，各地支持从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。贝研究院首席市场分析师许小乐预测，中央将释放更明确、更积极的政策信号，地方政府作为城市补充政策，后期地方规制自主性将更强，更多城市的限制政策将得到放宽。

来源：中国新闻网

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