深圳按积分摇号买房（深圳摇号买房的原因）
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深圳按积分摇号买房的积分是怎么算的？
在“7·15新政”出台后，深圳多个项目开启“抢客模式”。7月30日，深圳宝安区的华强城市花园项目对诚意登记资格审核采取“积分制”，积分排名前5560人可以参与摇号556套房源。根据方案的积分规则，共分3个积分项，分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况，诚意登记资格审核积分为3项积分之和。
在深购房情况项中，在深无购房记录，可得50分；在深有购房记录但现名下无房，可得40分；在深已有1套房，可得10分。值得注意的是，已婚需查夫妻双方在深购房情况，如夫妻双方任一人在深有购房记录则为40分，夫妻双方在深均无购房记录为50分。
在户籍情况项中，夫妻双方均为深户，可得10分；夫妻双方仅1方或单身为深户，可得5分；夫妻双方或单身为非深户，得0分。
在深缴纳社保情况项中，根据夫妻双方在深缴纳社保总月数，可得0.1分/月，单身仅计算本人。
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深圳华强城市花园首现“按积分”诚意登记
7月30日，在“7·15新政”落地细则公布后，位于深圳宝安区的华强城市花园项目发布了销售公示方案。
根据方案，本次销售产品共计556套，建筑面积约72、约110平、约125平、约130平共计8种户型，将采取线上“诚意登记”、线下“公证摇取选房顺序号”、线下“公证选房”的方式进行。
值得注意的是，本次诚意登记资格审核采取“积分制”，积分排名前5560位才有资格参与公证摇号，这意味着将有5560人摇号抢556套房。
近日深圳宝安区首现按积分摇号买房，好事还是坏事？
这是好事，保障了在这个城市长期工作的人的权益。
深圳宝安区的华强城市花园项目发布了销售公示方案，其中，对诚意登记资格审核采取“积分制”，积分排名前5560人可以参与摇号556套房源。
这是“7·15新政”后深圳首个“按积分”诚意登记销售的项目，三大积分项分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况，其中，夫妻双方在深无购房记录且均为深户的家庭得分最高。
“房住不炒”依然是房地产调控政策的核心，各地需要时刻绷紧调控之弦，不可有轻易放松调控政策的侥幸心理。后续各地楼市如果有地价和房价上涨过快等新情况，依然会积极给予管控。预计近期将有9城或将收紧调控政策。
根据方案的积分规则，共分3个积分项，分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况，诚意登记资格审核积分为3项积分之和。
在深购房情况项中，在深无购房记录，可得50分；在深有购房记录但现名下无房，可得40分；在深已有1套房，可得10分。值得注意的是，已婚需查夫妻双方在深购房情况，如夫妻双方任一人在深有购房记录则为40分，夫妻双方在深均无购房记录为50分。
在户籍情况项中，夫妻双方均为深户，可得10分；夫妻双方仅1方或单身为深户，可得5分；夫妻双方或单身为非深户，得0分。
在深缴纳社保情况项中，根据夫妻双方在深缴纳社保总月数，可得0.1分/月，单身仅计算本人。
“该项目是典型的刚需盘，从积分规则看，权重分数最大的就是有没有房，如果完全没有房就是积50分，如果有购房记录但手上没有房，就积40分，如果有一套房迅速的降到了10分，这很明显就确保无房户来购房。这也是政府在‘7·15新政’细则出台后该项目的表态。
这是政府的积分入户政策在一个具体楼盘的应用和尝试，是非常有意思的创新。深圳华强城市花园项目的“积分制”有一定的说服力，值得认可，购房者不会有异议，这样就使得积分分数更高的，往往是那些工作年限更长、在城市居住生活更长一些的人。预计后续有些房源比较稀缺的楼盘，为了更好的分配，保障房源优先给一些急需购房的刚需者和人才，都会采取这样的做法。
中央政治局会议继续定调，明确了“房住不炒”依然是政策的核心，各地需要时刻绷紧调控之弦，不可有轻易放松政策、放松调控的侥幸心理。后续各地楼市有地价和房价上涨过快等新情况，依然会积极给予管控。下半年各类炒作情况依然会面临打压，尤其是近期的地价炒作等情况。
深圳积分买房规则调整：无转让记录购房者猛加分偏向无房刚需人群
实行215天后，深圳一手房“积分买房”规则迎来重大调整。
3月2日，深圳新盘缙山府、华润万象华府发布销售方案，接下来项目将采取新的积分规则确认入围名单。
时代周报记者对比此前积分规则发现，积分新规中，对10年内（含）在深无住房转让记录且名下无房的购房者给予加分，可积40分；在深有住房转让记录且名下无房的购房者，仅可积20分。此外，有房者积0分、家庭深户比非深户多8分、有未成年子女者加2分等规则，与此前比均有明显变化。
“买1个月社保加0.1分，无转让记录的购房者比有转让记录购房者多20分，相当于加了200个月社保。”3月2日，一名深圳房产中介对时代周报记者表示，此前很多名下有房的“社保巨子”将房产转让到子女名下，以无房名义积分。本次新规对是否有转让房产记录进行区分，进一步保护无房刚需购房者。
3月2日，多名深圳房地产从业人士对时代周报记者表示，未来深圳新盘都将采用新规则积分，让更多无房刚需购房者有机会参与打新。
深圳新房积分摇号始于“网红盘”华强城。2020年7月30日，华强城宣布采用“积分摇号”方式销售新盘。此后，万丰海岸城等多个楼盘跟进，深圳进入积分买房时代。
积分规则中，在深圳连续缴纳社保和个税者，积分为0.1分/月。推行过程中，多个新盘出缴纳上百个月社保的购房者，业内称其为“社保巨子”。
以万丰海岸城为例，在入围名单中无房类入围客户2114批，最低社保月数为278个月。这意味着，单身无房客户需要连续缴纳23年的社保才有摇号机会，夫妻档人均需要有11.5年才能入围。
2020年下半年以来，社保时长在热盘竞逐中的权重持续加大。宝安热盘松风明月入围人选中，社保最高缴纳时长为510个月，即42.5年，最低缴纳时长为135个月，即11.25年。前海网红盘天健悦桂府入围人选中，社保最低缴纳时长为437个月，即36年。
“以前各个热门新盘的打新人群中，有一部分是原来有房，比例至少为20%。在参与打新前，他们会把名下房产转让到他人名下，包装成‘无房人士’参与打新。”3月2日，一名深圳房产中介对时代周报记者表示，积分新规出台后，有转让房产记录的购房者积分大幅降低，未来新房入围名单中不会再像过去一样，出现大批连缴200个月以上社保的购房者。通过此次调整，年轻的购房者也有“上车”的机会，无房刚需购房者最受益。
近期，深圳持续升级新房调控，为打新热降温。
1月23日，深圳住房建设局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》（下称《通知》）。
《通知》指出，深圳将启用“购房意向登记系统”，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。涉嫌违反治安管理法律法规的，将被依法移送公安机关处理。
《通知》还要求，房地产开发企业只能冻结进入公证摇号控制范围购房人的认筹金。
受政策影响，深圳开发商放缓供应节奏。深圳中原研究中心数据显示，1月市场供应大幅下滑，共9个住宅项目获批，住宅批售面积50.4万平方米，环比下滑49.2%。入市的5个住宅项目推售面积共32.3万平方米，环比下滑72.1%。
深圳按积分摇号买房，是根据摇号的顺序进行选房吗？
在深圳根据积分摇号买房，是根据摇号的顺序进行选房的。这也是响应国家不炒房的政策，在深圳华强城市花园就是用的“按积分”诚意登记，然后摇号，根据摇号出来的顺序进行选房。我们知道深圳的房价一直居高不下，让想在深圳买房的人一直遥不可及。这个政策很好的保护了这群人。
这个积分摇号买房其实可以分成三个步骤，积分，摇号，买房。首先就算这个积分，积分又分为多个情况，有没有在深圳购房的记录，户籍是不是深圳的，在深圳缴纳了多久的社保，然后这些全部都要算作分数的，在深圳购房记录中：在深圳没有购房是五十分，在深圳有购房的记录但是自己名下却没有房子的四十分，在深圳有一套房子的十分。而且就算是已婚夫妇任何一人在深圳有房都只有四十分，夫妻两个人都没有房子在深圳那么就是五十分。户籍情况：是深圳户口就加十分，如果夫妻双方只有一个是深圳户口那么只加五分，夫妻双方都不是深圳户口那么不加分。社保情况：就是当事人缴纳社保的情况0.1分一个月。
这种政策就是能够看出真正需要买房的人，在深圳没有房的可以通过这种模式来进行买房，也不用担心自己买不到房了。这一种积分制具有很强的说服力，深受人们的认可，这也让购房者没有任何的异议，避免了恶性炒房。这样也使得那些在深圳打拼多年的人能够有更好的选择权，在深圳购房。
当你的积分达到看摇号的程度，那么就可以进行摇号，根据摇号的数字顺序，进行购买房子。这种的话可以保证一些优质的房源能够给到真正需要的人。
在深圳买房为什么还需要摇号？
摇号原因主要还是竞争压力大，有钱人多，买房人也多，这为了防止人间炒房，选择摇号买房也是一个不错新手段。
第一、深圳位置优势决定
众所周知，深圳作为我国一线城市，每年到深圳工作外地人数以千万计算，但真正能落户在深圳居住少之又少。一方面是因为房子贵，另一方面就是领地少而人多，当地根本满足不了需求。虽说深圳房价贵，各种生活花销也贵，可在科技以及社会发展领域占据极大优势，像腾讯、华为等大型科技公司，在深圳都占据一方地盘，想要去当地分羹赚钱人真不少，自然在国家对深圳重视开发，以及深圳自力更生，发展越来越好形势下，吸引人才去当地也是只升不降。
第二、摇号具有公平性
炒房可不罕见，各大城市都有，尤其是深圳这样大城市，房价越早买越赚，空间是只赚不赔。见识到这个商机人不在少数，无论穷人富人都有。而人权是平等，凭什么全部只能让有钱人买房呢，这不是拉大贫富差距吗？所以为了选择平复两者矛盾关系，选择摇号买房更具有一定公平性。
第三、摇号核查要求严格
在深圳买房，想要获得摇号资格也不是那么容易。通过深圳“7·15新政”后，深圳首个“按积分”诚意登记销售项目，三大积分项分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况，其中，夫妻双方在深无购房记录且均为深户家庭得分最高。可见这也算给了许多在深圳奋斗多年人安慰。
国家建房目的除了有拉动城市经济发展外，还需要满足居民居住需求。深圳人口众多，土地空间小，采取摇号买房成为大家心中跃跃欲试新手段，也可以避免人们过度炒房。
