买房升筹是开发商一种促销手段，通过预认筹购买房屋，消费者通过填写个人资料和交纳诚意金，获取VIP卡、升筹卡等证明后即获得升筹资格。然而，由于房屋数量有限，往往认筹消费者的数量大大超过楼盘实际可出售的数量。

如何正确签订认购书？

1、购房者在规定期限内未签署合同，开发商收取的定金不予退还。若购房者愿意签署认购书，则应避免认购书中规定的牵制条款。

2、购房者不要与开发商签定为“没收”或“不予退还”的预付款或认购金条款，因为这种意思表明开发商可以因购房者无论什么原因单方面违约拒绝退还认购金。如果未签订正式买卖合同，一旦购房者违约，开发商将不给予退还预付认购金。

3、在认购书中，对于价格条款应当准确到单价的具体数额，而不是使用“均价”、“优惠价”或“折扣价”等模糊概念。

4、 开发商应将价格或房号的保留承诺写进认购书，承诺价格保留10天，房号保留10天，但这种保留仅为开发商的单方承诺，若开发商未能兑现承诺，应承担违约责任，购房者不被要求在10天内必须购买。

5、双方在本协议中应遵守权利义务的对等原则，具体条款如下：一方不得专利商业机密；两方各自承担本协议项下的义务及法律责任；开发商须对购房者进行相应的承诺和保障；若开发商不服从本协议规定，购房者有权立即终止本协议。

6、在签订《认购协议书》时，购房者应认真审查开发商提供的条款，并适当加以完善，将定金约定的范围进行明确调整，将《认购协议书》与房屋买卖合同区分开来，以便真正保护购房者的合法权益。