深圳买房攻略（买房省钱七大秘笈）
目录概览：
3、如何在深圳买房
深圳买房条件有哪些如何更省钱?
深圳楼市新政出台之后，目前深圳购房者进入观望状态。很多人都对深圳买房社保要求的变化感到不适，那么深圳买房需要什么条件?外地人在深圳买房有什么条件?下面一起来看看深圳买房条件。
深圳买房条件：
1、深圳户口：购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。
2、非深圳户口：（购买社保满一年，最近一年无断供）购买首套住房首付3成，（名下深圳房产已卖，有贷款记录）购买第二套住房首付7成。
3、非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。
社保满一年：一般指13个月以上。
外地人在深圳买房条件：
一、深圳户口
1、有身份证明、身份证、户口本、结婚证等；
2、要在深圳连续购买社保满11个月；
3、在深圳有合法有效的暂住证；
4、要提供一年以上的社保或纳税证明；
5、有以上条件以家庭为单位可享受购房两套政策。
二、非深圳户口
1、有身份证、户口本、结婚证等证明；
2、有收入来源证明；
3、要在深圳连续购买社保满一年以上；
4、有合法有效的暂住证，
5、能提供一年以上的社保或纳税证明；
6、满足以上条件以家庭为单位只能买一套。
深圳买房政策：
深圳本地户籍不需要社保，以家庭为单位可购二套房。如果之前有贷款记录，再购按二套房的政策付款缴费，如没有则按首套房付款缴费。
深圳买房参考建议：
对于工作年限不长，经济积累比较有限的置业者，较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考：
一、买房前要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。
四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。
五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。
深圳买房如何更省钱
省钱秘笈一：
选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。
省钱秘笈二：
能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。
省钱秘笈三：
选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。
省钱秘笈四：
对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。
省钱秘笈五：
选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。
省钱秘笈六：
淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。
省钱秘笈七：
买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。
省钱秘笈八：
物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。
深圳买房攻略
90后
近年来，大批大学毕业的“90后”步入社会，走向不同的工作岗位。与此同时，许多90后加入购房大军，逐步开始自己的购房安家旅程。为了90后家庭在买房路上少走弯路，请大家看看这些实用的买房攻略：
一、买房无需一步到位
90后今年刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，大部分人买房需要父母出钱，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。90后的家长为孩子选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后孩子大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。不应“贪大”而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型二手房，也不失为一个好办法。
二、观察好5公里生活半径
90后个性张扬，喜欢接触新鲜事物，对于这个年龄段的置业者来说，地段对于他们比较重要。生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。可以计算一下时间，开车从项目地到最近的商业圈，20分钟左右，坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右，这样的距离比较合适，适当查看以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。
三、百变户型最实用
对于90后来说，对房子的需求最初仅仅满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时，尽量选择比较灵活的设计空间。有个性的90后喜欢功能齐全的百变房源。房屋的进深和开间的尺寸都要合理，最重要的是采光问题。
以上就是关于深圳买房条件与买房省钱攻略的全部介绍，希望能给在深圳准备买房的朋友带来帮助。人总离不开房子，买房总是人生大事，80后买房，90后也得买房，再过不了多久，你就得为00后买房了。不管怎么样，买房要先做好功课，学习买房攻略总是必要的，它能让你在买房路上少走弯路。
深圳购房贷款最全攻略你想知道的都在这
作为我国一线城市，深圳经济的发展速度十分迅速，同时人们经济方面的生活压力也比较大，其中很大一部分压力来自于买房。想在深圳买房，不是有钱人付不起全款，购房贷款则成了大家的首要选择。当然在贷款买房之前做好功课是很有必要的，那么接下来就针对深圳购房贷款的方方面面为大家做一个简单介绍，希望对大家有帮助。
深圳购房贷款首付多少
1、首套房首付3成，二套房首付7成，三套房以上的银行不给予申请贷款，只能全款购买；
2、家庭无房、无房贷记录的首付3成，家庭无房、有1笔贷款没还清的首付5成；
3、非深圳户口的家庭在深圳已有一套房产的，银行不发放贷款。
贷款利率
1、深圳商业购房贷款利率五年期以上的在基准利率上浮5%-10%，也就是之间；
2、住房公积金贷款五年以上的年利率为五年及以下年利率为
一般
情况下，商业贷款
的额度没有限制，但是要看所购房屋的评估价，贷款额度通常是评估价的70%。
至于公积金贷款，根据深圳市住房公积金管理中心的规定，深圳公积金购房贷款的额度为借款人公积金账户余额的14倍，此外公积金贷款额度还受到其他限制。
深圳购房贷款年限
最长可以贷30年，但是需要满足房龄+贷款年限
深圳购房贷款申请
1、借款人向银行提交贷款申请和相关资料；
2、银行对申请资料的真实性及借款人资质进行审核；
3、银行通过审核之后，双方签订贷款合同；
4、借款人持相关资料办理抵押手续和保险；
5、银行发放贷款。
以上就是深圳购房贷款的全部攻略介绍了，相信大部分人已经有了一定了解。
如何在深圳买房
外地人在深圳买房需要什么条件
外地人在深圳买房需要提供深圳当地合法有效的暂住证、身份证、户口本、以及在深圳连续缴纳5年以上的个人所得税纳税或者社会保险证明，同时购房家庭在深圳当地没有任何的房产，属于第一次购房，那么可以在深圳当地购买1套住宅。
2018深圳购房政策
1、深圳户籍
深圳户籍家庭在当地还收限购两套住宅，深圳户籍的单人人士（含离异）在本市限购1套住房。
2、非深圳户籍
非深圳户籍家庭在深圳限购1套住房，且需提供之购房之日前连续5年的个人所得税纳税或者社会保险证，并且在深圳当地没有任何房产。
3、限贷政策
深圳户籍与非深圳户籍如果在深圳没有任何房产，也没有任何贷款记录，那么买房最低首付为30%。深圳户籍与非深圳户籍在深圳当地没有房屋，但在其他地方有房贷记录，买房最低首付为50%，如有2比以上的贷款为结清，则禁止贷款。深圳家庭已在当地拥有1套房屋，并且有房贷记录，再购买第二套房屋，最低首付为70%。
3、限售政策
居民家庭新购买的商品房，需要自取得不动产权证3年以后才能上市交易；个人、企事业单位或社会组织等单位购买的商务公寓，需要自取得不动产权证5年以后才能上市交易。
以上就是关于外地人在深圳买房需要什么条件的相关介绍，希望那些满足购房条件的人们能够尽快购买到属于自己的房屋。
深圳买房攻略有哪些
深圳买房攻略有哪些
交通：深圳买房交通要便利，不管工作还是上学都更方便，节省时间。实地考察亲自验房：自己要亲自去看才能确认房屋质量好坏，可以邀请一些懂行的朋友同行，多个参考意见。开发商：要选择一个品牌口碑好的开发商，在房屋交易过程时更有保障。
深圳买房政策是什么
一、深圳籍家庭
1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。
2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。
3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。
二、深户单身
1、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成。
2、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。
3、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。
4、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。
三、非深户
非深户，在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税的条件。
1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成。
2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。
3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。
5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。
深圳买房首付一般是多少?怎么计算？
深圳房价非常高，并且购房政策严格。一般情况在深圳买房有4种首付比例：
1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%；
2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，最低需要缴纳的首付为30%；
3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%；
4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。
深圳购房首付
1、首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%=30万元。以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
2、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。
3、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。
4、例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
在深圳买房需要什么条件？买房省钱七大秘笈曝光
人总离不开房子，买房总是人生大事，80后买房，90后也得买房，00后也已经加入买房大军了。不管怎么样，买房要先做好功课，学习买房攻略总是必要的，它能让你在买房路上少走弯路。那么在深圳买房需要什么条件，接下来为深圳购房者解答。
深圳买房条件：
1、深圳户口：购买第一套住房首付三成，购买第二套住房首付七成，部分深圳银行已落实二套房首付四成。
2、非深圳户口：（购买社保满一年，最近一年无断供）购买首套住房首付3成，（名下深圳房产已卖，有贷款记录）购买第二套住房首付7成。
3、非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。
社保满一年：一般指13个月以上。
深圳买房政策：
深圳本地户籍不需要社保，以家庭为单位可购二套房。如果之前有贷款记录，再购按二套房的政策付款缴费，如没有则按首套房付款缴费。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
