二手房买卖交房是开发商向业主履行的当前义务，可以由物业代业主交付，但争议本身却与业主无关，买卖合同中的责任只有开发商才能承担。因此，开发商应提供委托书或亲自履行交付义务。

交房流程是什么

1、开发商和物业对业主提供的材料进行核验，双方一致确认收房流程。

2、业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书(必须原件)和房屋土地测绘技术报告书，并由开发商进行解释说明。

3、业主进行房屋综合验收是一个重要环节，以确保新房屋质量达到规定的标准。

4、业主就存在的问题提出质询和改进意见，双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中的问题。如果15日内无法解决，双方应就解决方案及期限达成书面协议。

5、双方验收完毕后，开发商应出具《实测面积测绘报告》，在确认面积误差后，双方结算剩余房款、各项费用以及因延期交房而产生的违约金。

6、业主领取新房钥匙时，应签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司建立物业关系，签订物业协议，向物业公司交纳物业费，并索取并盖章确认的收据。

8、如果业主委托开发商办理产权证，则开发商可以代收契税和房屋产权登记费，代办费由双方协商，业主也有权利拒绝代办。

如下：根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工后，应经过验收合格方能交付使用，如果未经验收或验收不合格，则不得交付使用。由于无法满足合同约定和法律要求的交付条件，购房者有权拒绝接受交房。

2、先验房再办手续

3、及时发现问题并提出建议

在验收交房时，双方应当就存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，并在15日内协商达成书面协议解决。对于无法在15日内完成解决的问题，双方应当在解决方案及期限上达成书面协议。