如果业主拒绝接收房屋，是否需要交纳物业费，取决于拒绝收房的原因。如果是因为房屋质量不合格影响入住，那么业主有权拒绝收房，而物业费也应当由开发商承担。如果是因为业主本身原因拒绝收房，但房屋已经满足交付状态，那么从最迟交付房屋的日期开始，开发商会假定业主已收房，物业费也随之开始交纳。

根据《物业管理条例》规定，业主应按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定物业使用人支付物业服务费的，业主需要负连带责任。已施工完成但尚未出售或尚未交付使用权人的物业，物业服务费由建设单位支付。

业主拒不收房的原因

业主在收到房屋时，如果发现有约定的规划或消防验收未达标，可拒绝收房。同时，也可以有关部门的检查证实存在严重的质量瑕疵时，可以拒绝收房。

1、尚未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》的住宅。

2、开发商比约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月未交房，已触犯合同约定。

3、开发商擅自改变房屋结构及未经有关部门批准的配套环境，而且这违反了合同约定。

4、开发商未经买家认可改变房屋结构

5、如果房屋实际交付面积比原约定的合同规定的误差比绝对值超过3%（不含3%），那么买方有权拒绝收房，并解除购房合同。

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量显示不符合标准。

7、房屋质量问题严重影响居住使用。

8、小区没有良好的道路畅通，但已接通水电燃气暖气设施。