出卖人延期交付房屋，或者买受人延迟支付购房款，经催告后三个月内仍未履行，解除权人请求解除合同的，民法典第五百六十三条提供了支持，但另有约定的除外。

如果法律没有规定或者当事人没有约定，被催告方当事人解除权行使的合理期限为三个月。如果当事人没有发出催告，解除权的行使期限为自知道或者应当知道解除事由之日起一年内。逾期不行使解除权的，则该权利消灭。

延期交房退房流程

如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失；如果因购房者贷款申请被拒绝、或者双方无法就付款方式达成一致而需要退房，开发商无需承担责任。

购房者提出退房后，开发商应在15个工作日内办理退款手续，并彻底终止合同。

根据规定，当一方违反协议时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，违约金具有惩罚性特征，不依赖于非违约方受到的损失。因此，超过15日后，开发商应支付违约金。

一般而言，违约金的上限不得超过实际损失的30％。但如果认为比例过高或过低，当事人可以要求法院做出减少或者增加的裁决。

延期交房怎么赔付

根据有关规定，交房延期将承担一定的违约金，违约金按照每延期一天向买方支付总房价的万分之五来赔偿。大多数开发商都会按照这个来赔偿，具体的还需要根据购房合同而定。

当发现出现逾期交房的情况时，我们需要首先拿出当初购买房子时签订的合同，寻找赔偿款项的条款，仔细阅读，了解到逾期交房应该按照多少比例赔偿，然后依照合同约定的内容去要求赔偿就可以了。