楼面土地价是由两个指标决定的，即土地本身的价格和规划容积率。土地价格包含购买土地所产生的费用；容积率是指借助土地面积，计算出建筑总面积，比如一个10000平方米的土地，建15000平房子，那么它的容积率就是1.5。最终楼面价的计算为：土地总价格/建筑总面积。
楼面价与房价的关系分析
一般房价是指土地和建筑物在特定时间段内的房产价值，是房地产经济进行资源配置的调节机制。
可以用下面这句：房价价格由土地费、工程费、税费与财务费用、净利润、管理费用、公共配套设施费、所得税、前期工程费和基础设施费等组成。
推测，土地成本约占房地产开发成本的40％，但这取决于土地的取得方式，如果通过激烈的竞争拍卖，那么土地成本可能会占到开发成本的60％甚至更高。