交易宅基地是违法的，因为通常，个人只拥有宅基地的使用权，而不拥有宅基地的所有权。如果在转让宅基地时附加买卖条款，受让人也仅能获得宅基地的使用权，也就是说，农村的土地归集体所有，村民只能享有使用权而没有所有权，不能买卖和擅自转让。

城市居民是不能购买农村宅基地的，因为农民只拥有宅基地使用权，买卖协议会被认定为无效。地方政府有权将宅基地收回，并且土地使用证会被废止。宅基地的土地使用证一般明确规定，一半期间内不兴建房屋的话，土地使用证将会被自动废止。

农村宅基地包括已建房屋、建过房屋和用于建房的土地三种类型，如果双方属于同一经济组织而且经过村委会允许，有一定条件下是可以进行转让的。