第二套住房的认定标准

1、可以在房产登记系统中查到，如果通过贷款购买房屋，那么它就作为第二套房子来登记。
通过银行的信用记录，可以发现贷款买了一套房子，但在网上无法找到房子的相关信息，这是第二次贷款买房子的案例。
已全款买房的情况下，如果房子卖掉了，那么房产信息就无法查询，也就不能算作第二套住房，也无法继续贷款。
如果你已经用全部的钱买了一套房子，那么你可以通过网上查看你的房子，如果还了钱，就是第二套房子啦。
银行应尽职调查，确保购买人在本地没有房屋登记系统查询到，以再次购买时被视为二房主。
2、父母亲购置住房，在子女去世时继承；3、父母亲租赁房屋，自建者或出让者不再居住；4、家庭已有住房，结婚子女领取了住房补贴购置房屋；5、家庭已有住房，结婚子女以其亲属关系取得贷款购置房屋；6、家庭已有住房，但结婚子女鉴于更进一步需要再次购置住房；7、父母亲以抵押贷款方式购入住房，由子女签署抵押借款合同，获得银行贷款补足购买住房的资金。
未成年时就拥有一套房产，成年后才能贷款买房。
个人购买全款住房，依照规定办理购房手续。
以个人名义购买房屋，在卖出后还清贷款。
首次购买住房是使用商业贷款，而第二次购买住房则是使用住房公积金。
双方结婚之前，一方曾经利用自己的资金购买过房子，而结婚之后，又以对方的名字向银行申请贷款，由于两人的户口不在一块，因此存在一定的风险。
离婚后，一方可以申请贷款购买住房，尽管他们婚后曾共同借贷购买过住房。
卖掉房子后就可以再次申请买房，但要注意一些情况会被银行算作第二套住房，如模式二的产权转让，两个名下的住房，违反人口政策的购买，以及夫妻双方各自拥有的住房等等，因此，想卖掉住房而再买房居住，就要先弄清楚自己是否在银行被认定为第二套住房，了解自身情况才能顺利申请买房。

卖完房子后，多久可以买房不算作二套房？

为：当购买房屋时，只拥有一处未抵押的房屋，即用首付款按揭购买二套房，需提供房屋销售税，该笔交易可申请首套房款。
现阶段，各大银行只为首套住房贷款提供30%的首付和5年以上7.05%的贷款利率，此外，一些银行更是提供10%的贷款利率。另外，大多数银行都停止了对二次贷款的销售。
如果你拥有两处房产，其中一处可用全款购入，或者只有一处有贷款，那么当你出售此处时，你就能够获得房产证书，之后银行就会为你提供第二次贷款，首期额度达到60%，贷款利率最少涨幅10%以上。
公积金贷款，首付60%，公积金贷款利率为1.1倍。