根据国家规定，容积率的范围从0到4.5不等，具体情况独立别墅的容积率范围为0.2-0.5；多层住宅的容积率范围为0.8-1.2；小高层住宅的容积率范围在1.5-2.0；高层住宅的容积率范围为1.8-2.5；而19层以上建筑的容积率范围为2.4-4.5。
从发展商的角度来看，容积率越低越好，因为它可以降低地价，降低成本。对于买房者而言，容积率最好在2.0以下，如果达到2.0容积率，则会显得太拥挤了。
容积较大意味着房屋建筑密集，人口也会更多，使得居民舒适度较低。此外，大量人口也会给健身场所、会所以及电梯以及消防通道带来很大压力。频繁使用会加快老化进程，因此在购买小区时需要将此考虑入决策。
房地产容积率如何计算？
容积率是由建筑面积除以总产面积得出的指标，其中总产面积等于总建筑面积减去不计容建筑面积加上计容面积，若建筑物高度超过8米，则在计算容积率时，面积会被加倍计算。
如果地下室的顶板高出室外地面1.5米，则根据其在水平投影面积上的一半来计算其容积率，不足1.5米则其建筑面积不计入容积率计算中。