购房者和房主之间是否已经签订了具体的买卖合同或者是关于买卖房屋的协议，如果有，而房主确实存在违约行为，购房者可以要求对方承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等；如果对方既不履行也不承担责任，购房者可以向法院提起诉讼。

1、当当事人要求对合同中规定的违约金进行适当减少时，人民法院应当以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量，并作出裁决。

2、可以表达为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当当事人约定的违约金超过造成损失的30％时，可以视为“过分高于造成的损失”，应当相应减少当事人约定的违约金。

订立商品房买卖合同的目的是为了保护双方当事人的合法权利和利益，而当其中一方违反合同，可能会给另一方造成损失，破坏合同约定的权益。

1、解除合同是指在合同有效签订后，当达到解除合同的条件时，一方或者双方意思表示，使基于合同的债务债权消灭的行为。合同的解除包括约定解除和法定解除两种类型。

2、违约金可分为法定违约金和约定违约金，法定违约金是按照法律规定的一定数额的货币，由合同双方当事人规定的则为约定违约金，当合同当事人不能按照协议履行合同时，需要支付违约金。

3、当事人违约行为给对方造成财产损失时，应当承担赔偿损失的责任，以补偿因违约所造成的损失。