契税不是在买房前交的，契税是指在不动产（土地、房屋）产权发生变动时，按约定的产权价格比例向新的产权承受人征收的一次性税收。要先确定交易和交易价格，才能够缴纳契税，因此买房前是不能缴纳的，应在签订购房合同且购房合同网签以后才缴纳契税。

购房缴纳契税时该留意什么？

1、当地契税税率

国家规定购房者在买房时必须缴纳契税，但不同城市的税率却有所差异。近年来，各地对土地契税征收税率都有调整，但房价仍然很高，主要是由于土地资源的稀缺。土地财政收入为国家提供了巨大的收入，谁也无法回避。

2、当地契税变化

在购房者缴纳契税的时候，需要注意当地的契税变化，因为地方政府需要考虑当地经济和市场供需的关系，旨在调整楼市环境，减少投机性的行为。 对于首套房子，且面积不超过90平方米，契税税率为1%。

3、考虑购入价

购房者在购买房时所要缴纳的税费是与其购买房子的价格有关的，如果是按照正常价格购买房子，那么就要按照当地规定的土地契税政策来缴纳税款，税务局会根据购买价格来给出一个核准的交税基数；但如果以违反常规的价格购买房子，那么税务局也会根据该不合理价格来给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

如今许多开发商在收取契税时并不按照规定的程序进行，因此购房者在购房时应加以注意。有时候，当贷款批复到达之后，开发商便会给购房者打电话说要交房了，此时应缴纳契税。