根据无锡住房限购政策，外地人购买住房在无锡城市可分为限购区和非限购区，条件如下：限购区内，外地人可同时拥有住房和宅基地，并须满足条件二者总面积不超过90平方米；非限购区内，外地人可拥有住宅抵押购房，无须满足限购条件。

1、非本市户籍居民家庭在限购区域购买住房时，应提供至少持续2年的社会保险或个人所得税证明（省、市人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。

2、在非限购区域，无论是购买商品住房还是二手住房，外地人每人仅允许购买一套。取得不动产权证2年内，个人不可转让持有的商品住房或二手住房。法人单位取得不动产权证3年内，不可转让持有的商品住房或二手住房。

无锡限购政策规定

限购区域：梁溪区、滨湖区(不包含马山)、新吴区(不包含鸿山)、惠山新城和锡东新城、荟聚板块云林街道。

马山、鸿山、惠山区（除惠山新城）和锡山区（除锡东新城和荟聚板块云林街道）属于非限购区域。

无锡限购政策的关注

1、暂停向本市已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭出售新建商品住房。

2、暂停向非本市户籍居民家庭出售已拥有1套及以上住房的新建商品住房和二手住房。

3、非本市户籍居民申请购买住房时，除受省市有关人才政策引进的高层次人才外，应提供近两年缴纳的社保或个税证明。

4、夫妻在离婚后2年内购买商品住房的，其在本市市区内的住房套数以分居前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

无锡限售政策

从2017年5月20日24时起，在无锡购买房屋，个人或家庭自取得不动产权证以来，取得证件2年后才可以转让；若是法人单位购买房屋，则需取得证件3年后方可转让。

无锡市区(不包括棚户区改造重点地区)个人住房两年以上五年以下转让，需要缴纳增值税，满五年可免除此项税收。

在市区定销商品房、征地拆迁安置房的首次交易中，继承、直系亲属间的赠与、房产归并等不受此规定的限制。

如果不动产权证发生更正、补证、换证等原因导致登记日期变化，则以同一产权人首次获得不动产权证日起计算时间。