1、如果贷款办理由于开发商的原因无法成功，购房者不用承担违约责任，可以申请退房。如果是购房者自身原因导致贷款办理不成功，购房者可以与开发商重新协商付款方式。若由于银行或政策等原因导致贷款办理不成功，购房者可以无责解约。

2、因为公摊面积的大小和位置属于购房者需要买来的隐形面积，所以购房者最好要在购房补充协议中清楚约定公摊面积的具体大小和位置，以及如果公摊发生变更时应该如何解决，以避免日后发生购房纠纷。

3、在出售楼盘的阶段，置业顾问经常会用各种促销手段来吸引购房者购买房产，比如赠送建筑面积、学校学位、停车位等等，有的开发商还承诺楼盘周边将会建立有商场、医院、学校等配套设施，然而收房之后业主发现自己被骗了。

怎么写购房协议?

1、贷款办理失败带来的违约责任

大多数购房者都会采用贷款方式购房，但是如果银行不同意贷款或者公积金管理拒绝贷款，购房者应当约定，如果因个人原因贷款办理失败，可以更改付款方式或者要求退房。

2、开发商的承诺

根据双方双方讨论，本补充协议根据原房屋买卖协议确认，购房者享有房屋周边配套齐全的权益，具体包括：xx设施、xx公共设施等等，另外赠送的面积也将写进本补充协议。

3、关于不可抗力

如果因国家或政府新出台的政策，导致合同无法履行，那么双方应事先明确责任，通过协商解决，避免出现争议。

4、房产证办理时间

虽然办理房屋产权证与开发商没有直接联系，但是如果开发商不具备相应的资质，比如没有缴纳土地出让金，等等，就会影响购房者的产权办理，因此购房者应该在补充协议中要求开发商在规定的时限内履行自身义务，如果是因为开发商原因而造成无法办理房屋产权证，购房者可以要求其承担相应责任。