购买房屋契税的计算依据有四种情况：首先，如果是新房屋，就按总房款来计算；其次，如果是二手房屋，就按当时房屋估价来计算；此外，如果是赠与，就按礼品价值来计算；最后，如果是财产继承，就按遗产价值来计算。

1、购房契税按照房屋的成交价格计算，税务机关将以最终成交价格形成的合同为依据，进行直接计税。

2、购房契税必须根据市场价格来计算，由于市场价格变化，所以缴纳的契税也会有变化。

3、购房契税依据土地和房屋交换差价确定

4、购房契税的定价不太常见，一般是按照土地的收益来确定的。

二手房过户流程

1、【买卖双方关于二手房合同的约定】

双方在达成一致后，可以交纳定金，并签订二手房买卖协议。在签订相关合同之前，买方必须对房屋的位置、产权状况和价格等内容进行详细的了解，然后签订合同，合同至少应有三份。

2、准备完毕，申请车辆过户

准备好过户资料后，双方可前往房地产管理部门申请办理过户手续，管理部门审核相关证件及产权，若达到条件，就会给予办理业务，若不达标，则以书面形式拒绝申请，并严禁以上市方式进行交易。

3、申请审批并办理立契

房地产相关部门会根据房屋产权状况和购买当事人进行审核审批，之后，买卖双方才能办理立契手续。

4、依法缴纳税费

二手房交易中，根据房屋性质，需要缴纳不少税费，税费种类复杂，以及收缴标准不一，应该根据实际情况计算缴纳的税费。

5、办理证书变更，申请新产权证书

交易完成后，双方需要办理产权变更登记手续，把交易文件送至发证部门，买方凭借通知函到发证部门申领新的产权证。

6、银行贷款

买卖双方在签订完买卖合同后，需要一同到贷款银行办理按揭贷款手续，银行会对买方的资质进行审核，并对交易房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后审批买方的贷款申请。

7、完成交易，清结余款

双方在二手房买卖合同条款全部履行后，买方领取房屋产权证，付清相关房款，卖方交付房屋并结清物业费用，二手房买卖合同完成。