买房给未成年人存在一定隐患，无论是在成年以前还是之后，写小孩的名字仍然计入家庭住房总数，而且在房产变现时会遇到比较多问题，所以给未成年人买房显得比较小心谨慎。

不推荐在房产证上写小孩名字

1、不建议在房产证中写小孩的名字，因为在招生时，学校会根据小孩的户口、少年和父母的法定监护人及户籍与居住地同步一致等条件来确定是否可以录取，而与房产证上的名字无关。所以，建议把房产证上的名字改成大人的名字，以保证小孩在未来以户口为准的招生条件。

2、当未成年人在房产证上的名字，为保护其利益，当房产证欲出售时，必须提前有相应未成年人的父母发表声明，并且办理公证手续。

3、根据《未成年人保护法》第五条第一款和第十二条第一款以及《民法典》的规定，未成年人的房产受法律保护，任何人都不得随意处理未成年人的房产。

4、依照《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条1款的规定，对违法操作者要依法依赖赔偿或追究责任，房地产管理机构不予办理房屋过户的登记手续。

5、未成年人经过必要的公证，可根据《民法典》的规定，就其必要的医疗开支、生活开支等，对其房产进行转移、抵押等处置，但必须提供处置理由的证明材料，并经过及必要的公证后，到房产管理部门进行房产过户登记。

房产证上有小孩名字能不能出售？

1、子女未成年时，为了保护子女的利益，买卖必须经过子女的同意，作为子女的监护人，要确保买卖行为符合子女的最大利益，不损害其利益。

2、孩子成年后，家长和孩子需要一致同意才能处理行为问题。

房子是大人和小孩共有的财产，必须得到小孩的同意才能处置。小孩未满18岁，没有完全民事行为能力，不能处置自己名下的房屋。父母作为监护人应当为了被监护人的利益考虑进行处置，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难时，要提供相关文件以证实其真实性。