法院拍卖的房子往往会比市场价格便宜，这主要是因为拍卖起拍价通常比估价低20%，但这仅仅是起拍价，并不等于最终交易价。此外，很多人不愿意购买拍卖品，也是拍卖物以较低价格出售的重要原因之一。

大家都知道，房地产市场的价格涨幅不小。但是去法院拍卖的房子就不太一样了，价格会相对合理一些。但是这种房子却很少有人购买，很大一部分原因是，得要全款购买，对于大多数老百姓来说价格依然太高了。所以，人们更愿意选择贷款的方式购买，而不是全款度购买。

另一个原因是有关房屋的合同，因为房子是按照法律进行拍卖的，所以会和其他房子有所不同，可能会涉及许多产权或其他纠纷，大多数人都不敢轻易购买此类房子，因为担心会出现一些可以避免的矛盾纠纷。

买法拍房的注意事项

1、过户税费：了解您需要知道的一切

购买前应该清楚了解拍卖房屋的属性，并准备好相应的成本以及可能涉及的税费，由买方承担法律拍卖房地产的全部税费。不要像前文说的那样，因为原有房屋持有者是公司，所有税费高达242万，必须做好足够的准备才可以购买房地产。

2、检查房屋是否属于“交吉拍”

如果竞拍中标记明“交吉拍”，法院就负责腾出房屋交给购买者，无需担心无法入住的风险。如果竞拍中标记明“不交吉”，房屋可能有合法的租户或原业主，买家只能通过其它途径解决。

3、实探拍卖原因

在拍卖前，建议通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖房屋的真实原因，以避免入住时被原业主的债主困扰。

4、了解公共费用：后续需要缴纳的费用

在购买房屋时，为了避免产生其他的费用，应该了解一下预估的预算，并弄清楚所有的公共支出费用，以免出现原业主未缴纳物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等情况。