根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，在已取得商品房预售许可证明的前提下，如果出卖人通过认购、订购或预订等方式收受定金，而因当事人一方原因未能订立商品房的买卖合同，应遵守法律规定进行处理；如果商品房买卖合同未能订立是由于不可归责于任一当事人的原因，那么出卖人应当将定金退还买受人。

购房诚意金能否退还？

2006年7月，建设部、发改委、工商总局联合发出通知，明确提出：未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得以任何形式收取预售商品房所需要的认购(包括认订、登记、选号等)以及预订款性质费用等。

根据《商品房销售管理办法》，商品房项目未取得“预售证”时，不得收取任何预订款性质的费用，不得进行商品房销售，不得以此获取收益。

买房时诚意金大概要多少？

二、不是所有人都需要付诚意金，一般都是客户主动付出的，1万2万5万都行，而这笔钱只作为表明你购房诚意的押金，在成交之后会回到你的房款里。

在委托中介协商价格时，一般不会退还意向金，但如果中介还没有和房东谈价，一般会退还，此外，当收取意向金时，我们都会写下书面协议，协定在特定的时间范围内委托我们协商价格。如果超出此委托期限，我们将无息退还此款项。

至于你提到的评估费，与中介无关，需要支付给评估公司。之前你做出132万元的房子，评估价为70万元，评估费用是2千元不到。在完成评估后，在看过评估报告后，需要支付一定的评估费用。