购房者如果因自身原因申请退房，将承担违约责任，而如果是因为开发商原因，则可以要求其退还首付金并承担购房者损失。

开发商原因可申请退房：如何处理？

1、套型相差太大

如果预售商品房以套计价的方式定价，与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，而双方又未在合同中约定处理方式，购房者可以要求退房或者协商总价款，若购房者决定要求退房，开发商应承担违约责任。

2、面积误差过大

如果合同中未约定处理方式，而合同约定面积与产权登记面积发生误差，且比绝对值超出百分之三，购房者则有权退房。

3、擅自更改规划设计

如果开发商更改了设计，并经规划部门批准，开发商应该在确定变更当日起十日内向购房者发出书面通知。购房者接到通知后十五日内应做出是否要退房的书面答复，如在此时间段未做出答复，则被视为同意变更。如果开发商没有及时通知，购房者有权退房。如果购房者退房，由开发商承担违约责任。

4、商品房质量存在缺陷。

购房者有权要求开发商交付经验收合格的商品房，如果交付的房屋与合同约定的标准不符，购房者有权单方解除合同。如果购房者在使用过程中发现房屋的主体结构质量不符合要求，可以委托工程质量监测机构进行检验，并有权要求开发商退房，如果检验结果证实房屋的主体结构质量不合格。