1、如果有约定，应按照合同约定执行。在购房签订合同时，应与开发商约定清楚贷款下降时如何退还首付款的方式。

2、如果合同没有约定，贷款人需要与开发商协商退房退首付款，通常需要承担违约责任，之后需要与开发商办理退款手续才能完成退款。

贷款下不来怎么补救

1、首先，准备好所有必要的资料，然后向这家银行申请房贷。但如果您在同一家银行申请房贷，一般需要等待一段时间后再尝试申请。

2、如果在一家银行被拒贷，可以尝试换一家银行，因为不同银行对贷款条件有不同的要求。

3、您可以找担保公司来为您提供担保，以增加贷款申请的成功率。

4、找贷款公司贷款，可以降低贷款门槛，提高贷款成功的机会。

贷款可能被拒的原因

1、房龄过老

银行一般规定，二手房的房龄不能超过20或25年，有些银行规定不能超过15年，更严格的要求则是不能超过10年。

2、有逾期还款记录

借款人的个人信用报告至关重要，如果表明最近有逾期还款的记录，很可能会被拒绝。如果逾期次数和金额都不多，贷款的机会还是有的，但贷款成数会降低，贷款利率也会提高。

3、收入不符合要求

普通收入与房贷：2倍月收入能支付房贷月供

如果借款人正在偿还其他贷款，那么月收入将按照（其他贷款月供+现申请房贷的月供）的总额的2倍计算。

4、贷款资料不完整、虚假！

欲成功获得贷款，必须提供完整准确的资料。请注意，提供虚假资料可能会导致你被列为黑名单，对此要特别留意。即使你收入不高，也不要轻易选择提交虚假资料。

5、有未结清的担保/联保贷款

有些人出于亲情或友情，愿意担任担保人，但他们却不知道，这类行为会被记录在个人征信报告中，并影响他们未来的贷款申请。一旦担保对象欠款不还、拖欠未结，那么在申请贷款时将会徒增烦恼。

6、负债过高

如果想获得顺利贷款，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%，否则即使能够获贷，批准的贷款额度也不会很高。