买房子的流程是首先付首付款，然后申请房贷。首付款是不可避免的，只要满足当地银行的要求，首付比例越低，贷款金额也就越高。在申请房贷的过程中，需要提供首付款的证明，银行会审核所提交的资料，一旦确认无误，就可以开始办理房贷手续。

买房首付时该注意哪些事项？

在购房前，消费者应该首先核实开发商具备不具备五证，其中主要包括建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证和国有土地使用证以及商品房预售许可证。如果开发商没有五证，购买者就应该放弃购买房子。

2、台合同——口头承诺

购房者在付款前，必须将开发商的口头承诺准确记录下来，并纳入购房合同中，以免受到骗局的侵害。

3、明确退房条件

虽然房子无法做到“七天无理由退货”，但是如果出现开发商原因导致购房合同无法执行的情况，购房者就有权要求退款。因此，买房者在交付首付款时，一定要留心确认退款条件。

4、【请务必按照正确的付款方式进行结算】

购房者在缴纳首付款之前，应该首先确认购房合同中是否有关于付款金额、期限、方式及违约责任等内容的明确规定，如果没有这些规定，则应当暂时不要交付首付款。