买房满二和满五最大的区别不仅在于缴纳的税款多少不同，而且还包括免缴税的条件不同。满二可以免交增值税，而满五则可以不用缴纳个人所得税和增值税。

满五满二的界定：如何达成满意的结果？

1、商品房

在计算是否满5年或满2年的原则上，应以契税完税发票填发日期或房产证登记日期较早的为准。

2、房改房

根据孰先原则，房屋满5年或2年的计算取决于房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银行收据日期中最早的一个。为了有效利用这些时间，需要查验这三张收据的章或购房合同的章要一致。只要有一个日期满五年或满二年，就可以达到拆迁要求。

3、继承所得房产

可以根据继承前的日期来判断继承的房产是否满足5年或2年的条件。

4、赠与的房产

对于直系亲属赠予的房产，应依据赠予前的日期来确定是否满5年或2年；对于非直系亲属赠予的房产，则须按照第1、2条的规定来计算房屋是否满5年或2年。

5、夫妻更名析产，房产登记变更办理。

根据改名前的日期，是否满5年或2年改名？

6、补办、更换遗失或损坏的房产证书

换发遗失或破损的房产证书，应以原房产证的日期为基准，判断其是否已满5年或2年。

在再次交易时，对于房产权属为继承或赠与的房子，可以按照继承、赠与前的购房日期来判断购房年限。

购买二手房需要支付哪些费用

1、个人所得税由计税金额的1%或差价的20%计算，满足条件的可免征收。

2、首套房不超过90平方米的，契税为1％；超过90平方米的，契税为1.5％；二套房不超过90平方米的，契税为1％；超过90平方米的，契税为2％(北上广深地区除外)。

3、描述：成交价乘以(1+5%)后需缴纳增值税及附加税5.6%（符合条件的免征）。

4、买卖双方承担交易手续费。

5、办理证件、交易登记等杂费

6、土地出让金：只有特殊类型房屋才需要交纳

在二手房交易中，由于税费种类繁多，因此建议向相关负责人或帮助您办理相关手续的房屋中介人员询问，以避免出现损失情况。