房贷利率下调是购房者的好机会，贷款的月供会变得更低，尤其是首套房贷款的利率下调之后，购房者可以更容易地购房了。

已贷房贷利率能变吗？

1、选择固定利率，贷款房贷利率保持不变

对于房贷，中国人民银行发布的贷款基准利率是一个参考，而具体的利率可以由双方通过签订合同确定，但是一般适当上浮定价。

即使人行贷款基准利率发生了变化，房贷利率也不会随之改变，一直持续到房贷还清为止，每月月供及利息也都是基于固定利率执行。

2、LPR浮动利率可以使贷款房屋利率随市场变化而不断变化，使借贷者能够以更加合理的价格获得贷款。

银行为已有房贷客户提供了选择LPR浮动利率的选择权，如果选择了LPR浮动利率，贷款合同的利率将按照同期的LPR基准利率加上一定的加点数来重新调整，一旦选择便不可更改，不论LPR未来如何上下浮动，都是客户自己选择的结果。

举例说明：

2020年4月，基于LPR浮动利率，原房贷利率4.9%调整至4.65%，低于之前的利率水平。

至房贷还清前，银行贷款利率上浮0.25%，作为一种浮动保障，相比基准利率4.9%，将比基准利率高出4.65%。

从2021年1月1日起，按照新的LPR浮动利率执行，一旦选择，则不可更改。

2021年1月，LPR利率更新为4.65%。按照这一更新，企业和个人贷款的利率也有望得到相应调整，为借贷者带来更优惠的利率。

2021年，房贷利率保持稳定，比起2020年，利率为4.65%+0.25%，整体保持不变，仍为4.9%。

2022年1月，基准利率（LPR）维持在4.6%。

2022年全年房贷利率比2021年有所下降，这是市场报价浮动的结果，比如当前的房贷利率为4.85%，即4.6%加上0.25%的浮动。若2023年报价上涨，那么房贷利率也将随之上涨。