1、确认个人征信无问题是购房者的重要步骤。根据法律规定，各家征信机构都会收集个人信息并进行登记，个人信用报告记录了个人和家庭的基本信息、信用情况、缴费状况等信息，是申请贷款时银行和其他机构评估贷款额度的重要参考标准。因此，要确保个人征信无问题是买房前必不可少的一步。

2、从申请房贷的角度来看，为了保持工作的稳定，购房者最好不要频繁跳槽，特别在申请房贷之前，如果真的需要换工作，最好要等到房贷获批以后再进行调动。

3、在贷款购房时，不用自己去找不同的银行申贷，可以让开发商来帮忙作出选择，因为他们与这些银行有着紧密的合作关系。如果通过这些银行贷款，有助于你更容易获得房贷批准。当然，如果个人情况实在太差，再好的银行也不会就你的房贷申请给予认可。

银行审批房贷时应查验哪些内容

1、银行在审查贷款申请时将高度重视借款人的收入和流水。一般而言，作为还款能力的基本要求，银行要求借款人的月收入要≥房贷月供X2，如果借款人有其他的贷款，则月收入的最低要求要≥（现有贷款+房贷月供）X2。另外，为了证明借款者的实际收入状况，银行也要求提供最近6个月内的银行流水，最好是流水较多的银行卡。

2、现有房屋状况对借款人未来购买房屋的贷款首付比例和利率有着直接的关系，因此借款人现有房屋的套数及其还款情况至关重要。

3、征信报告是衡量借款人信用的重要参考，良好的征信记录表明借款人无论在申请贷款或者偿还贷款时都有较好的习惯，因此未来偿还房贷的可能性更大。

4、在申请房贷时，不论婚姻状况如何，对方在审查贷款申请者的还款能力以及征信报告时都以家庭为单位。已婚者在面签时需要提供结婚证件和户口本原件，而离婚者则需要提供离婚证件。在确定主贷人时，有利的是选择收入较高，信用也较好的一方。

5、年龄和职业对于借款人的还款能力和稳定性有直接的影响。