使用公积金贷款买房可以节省大量的利息，但是额度有限，很多楼盘项目都不支持公积金贷款，所以在申请之前一定要做好查询准备。

公积金贷款和商业贷款有何不同？

1、贷款对象有区别

住房公积金贷款仅面向已缴纳住房公积金的职工，而商业贷款则面向所有人，只要满足银行的贷款条件，都可以申请成功。

2、贷款利率有区别

公积金贷款不像商业贷款那样以盈利为目的，它是一种政策性贷款，利率相对较低，5年以上房贷利率是3.25%。相比之下，商业贷款的利率更高，5年以上的基准利率为4.9%，不同的银行还可能进行调整。如果同样的房产贷款，选择公积金贷款，能够节省更多的利息。

3、贷款房屋类型有不同特点

在买房前，一定要了解清楚所买房屋属于什么类型，因为公积金贷款只能购买70年产权的住宅，而商业贷款可以购买住宅以及公寓等多种类型房屋。

4、比例有区别

一般来说，如果要购买同一套房子，商业贷款的贷款额度最多只可以达到70%，而纯用公积金贷款的首套房子最多可以贷款额度达到80%。

5、贷款来源有区别

住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款所产生的利息按规定用于保障性住房建设。而商业贷款则是商业银行放贷，旨在获得盈利，利息则归属于相关银行的投资者。

6、贷款流程不同，审批时间也不相同

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间一般为20个工作日，决定权在银行，而住房公积金贷款则是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约为40个工作日，由住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。