1、在北京连续满五年缴纳个人所得税及社会保险的证明。

2、有效的北京暂住证

3、购房人夫妻双方均没有在北京有房产，因此无法购买北京房产。

4、如果已经在北京以外贷款买过一套房，再在北京贷款买房，需要有首付款百分之六十以上（包括百分之六十），贷款利率也会上浮百分之十。

5、集体户口没有北京户口的限制，但是现在集体户口不视为北京户口，需要找一个单位接收自己的户口，并出具相应的接收证明，需要有效盖章，这样才可以在北京买房。

1、“尽量避免买期房”。

近来，关于楼盘或交房质量问题的现象越来越多，对于一些盲目扩张及实力弱小的开发商来说，资金链的断裂风险也在加大，楼盘的烂尾风险也会不断增加。因此，购买期房时，应当特别关注开发商品牌，以确保更高的安全保障。

2、继续观望

在宏观经济没有明显好转的情况下，利率方面仍将继续降低，税费也将继续减免甚至补贴，这些政策将会继续加大力度。另外，由于房价的下降，买房的成本估计还有5%-10%的调整空间。

3、尽量选择二手次新房，让你的投资更划算！

随着国家将二手房税从5年降至2年，次新房的优势十分明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾，又拥有新房的品质，受到越来越大的欢迎。它们存在现实，可以摸到摸到，相比期房要安全得多，是一种更受青睐的投资选择。

4、除售楼部外，还可以通过其他渠道购买新房

针对目前处在尴尬状态的房地产市场，开发商们除了通过二手房中介渠道销售房产外，还积极抓住其他渠道及资源，以不同形式实施“暗降”。例如媒体、银行、大企业等通过团购活动，可以比楼盘售楼部更有优势的销售活动。

5、不要超越自己的能力，做到适可而止。

在金融危机的情况下，为了避免风险，大家最好不要购买房子，因为发生意外时，房子很难出售，如果确实需要买房，最好留下一些闲散资金，以防不测。