购买房屋需要查阅开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，这五个证件是判断开发商是否具有合法资质的主要依据。若缺少其中一份证件，则该开发商就不具备合格的资质。

买房子时应注意哪些事项？

1、虚假广告

广告设计往往会夸大其实，很多买房者根据房地产开发商的广告或展会上的模型，首先着迷于购买某一个房产项目。而样板房也不例外，一些房地产商会利用样板房的做花招来欺骗消费者，比如样板房的质量与实际交付的房屋质量不符、装修中利用视觉差异以及家具尺寸等缩小。

购房者在签订购房合同时，应该仔细阅读合同中的内容，并将广告宣传中的内容也写入正式的合同内，以确保法律权益得到有效保障。

2、配套设施

可能是：开发商在销售项目时承诺提供完善的生活配套设施，可是当购房者领到钥匙准备入住时，遗憾的发现许多设施还没有实现承诺。

购房者应该冷静地分析各种配套设施的可能性和合理性，不要让表面的现象迷惑自己。例如，应该调查开发商提供的交通车是否可以长期免费、现有的教育设施是否获得了教育行政部门的认可、周围是否有可供替换的配套设施。如果缺失上述措施，一旦开发商提供的配套设施不充足，麻烦就会增加。

3、内部认购

内部认购的商品房价格较低，吸引了许多买房者，但有的内部认购的商品房是在未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，这种情况不受法律保护，购房者的权利也无法得到保障。