如果买房人出于自身原因需要提前退房，需要和开发商协商，可能需要支付相应的违约金；但是如果是因为开发商的责任而导致退房，则开发商应该承担由此产生的损失，而且还要根据当时签订的合同及其中对于退房的相关协议来处理。

如果开发商已经超过约定的交房期限，并且延期交房时间太久，甚至是1-2年内都没能成功交房，购房者有权要求退房。在购房者发出退房请求后，开发商应在15日内办理相关手续，并付清退房所有房款，此外，还需要支付相应的利息，并且定金双倍返还。

1、购买全款房屋时，由于它还没有建成，购房者只能依靠开发商的宣传和规划图，容易出现过度包装的情况。然而，随着项目的进行，最终的样子无从得知，房屋投资有明显的不确定性。

2、在全款买房时，应当注意一些开发商在没取得《商品房预售证》的情况下就开始销售房屋，因此购房者的权益无法受到保护。另外，也要谨慎选择开发商的资质，选择实力较强的开发商，以便避免无法按期交房、房屋质量不过关、房屋烂尾等情况出现。

3、购房者在签订购房合同之前，应当仔细阅读合同全文，如双方约定补充条款，应在空白处填写上，如果不需要补充，应在空白处画上横线，以防止开发商对合同有不当的操作。