按照城市政策规定，购房者需要按期连续缴纳一定年限的社保才能买房。但是，如果因故欠缴了社保，可以在一定时间内补交，一般情况下，有的城市会表示3个月以内的补缴将被视为连续缴纳。

商品房买卖合同中的注意事项

1、列明商品房情况

可以改成：消费者应注意标准合同第三条的买受人所购商品房的基本情况，特别是要注意填写商品房的自然层数及层高几米，以确保消费者的权益得到保障。

2、房屋面积的计价法

在房屋买卖合同中，应将建筑面积或使用面积作为计算合同价款的依据，并且应详细列明出现面积变化的退房条件以及楼价的变更情况。

3、交房日期条款

开发商延期交房是常有的事，为逃避责任，往往会在交房上采取各种措施，如只注明竣工日期而不明确交付使用日期，交付日期极其含糊以及完全没有竣工和交房日期。在签订购房合同时，购房者应当明确将交房日期确定为“×年×月×日”，同时，明确交房期间开发商不履行交房义务时需承担的责任。

4、装饰、设备标准、基础设施及公共配套承诺

双方应在合同中以明确条款规范交楼标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不低于样板房的标准”的字样，避免词语如高档、豪华、进口等的使用。

在合同中要清楚写明游泳池和会所不得向外营业，以及游泳池的具体面积，并确保发展商不能主动改变原规划的花园用途，同时也要将其他的承诺的配套列明出来。

5、关于产权登记

在签订合同时，建议买家不要接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。最好在合同中约定：如因发展商原因不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，发展商应在双方约定的期限内退还购房者所支付的房款，并赔偿经济损失。

6、保修责任

在购房合同中，最好注明“保修期限不能少于法律规定的期限”，以确保保修责任。