1、贷款有最高限额

公积金贷款最高限额有其限制，而且不同的个人和夫妻申请的贷款额度也会有所不同，一般来说，夫妻间的最高额度要高于个人的，几乎是个人的一倍。然而，这样的额度在一线城市根本无法满足购房的需求，使不少人对购房几近绝望。

2、组合贷款不受欢迎

组合贷款并不受欢迎，因为流程繁琐，耗时久，开发商和房主也不愿意鼓励房客使用。此外，由于同一房产可能被多家银行抵押，有的银行可能会拒绝批准组合贷款。

3、缴存时间有要求

多数城市公积金管理中心对缴存时间的要求是：在申请房贷时，借款人必须连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户仍保持缴存状态；有些城市还要求连续缴存12个月（含）以上才能申请房贷。

4、公积金账户余额不足与贷款额度的关系

公积金账户余额会影响贷款额度，余额越多，可贷款额度可能越高。有些城市还定义了具体的规定，比如广州，申请人的可贷款的额度是八倍的账户余额和月缴存额和到退休年龄月数乘积的总和。

5、公积金无法用作购房首付

如果借款人想通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即首先需要垫付首付款，然后带上自己或夫妻双方的身份证、户口本以及已结婚的需要准备结婚证等相关材料，到当地住房公积金管理中心提取其个人公积金存储余额。

公积金贷款所需的资料有哪些

借款人和共同还款人需准备身份证、户口薄，婚姻状况证明，商品房购房合同或协议，以及个人资信证明和用于担保的抵押物、质物清单、权属证明，还有有处置权人同意的抵押、质押证明，以及不低于首付比例的存款证明，还有公积金规定的其他资料。

二手房公积金贷款所需的材料主要包括：卖方户口簿、身份证；房产证；由公积金管理部门认可的评估机构出具的评估报告；合法有效的买卖房屋合同；公积金规定的其它资料。